Amager Strandvej 54A, 2. 4

2300 København S

Udbudspris

4.495.000 kr.

71.349 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

4.616.695 kr.

73.281 kr./m²

Discount vs FMV

+2.7%

+121.695 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1925-1975 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

64.573 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-03-11	4.2 mdr	Krimsvej 15E, 2300 København SR	70	–	85.000 kr.	+19.1%	+16.0%
2026-02-24	4.7 mdr	Reberbanegade 39, 4. th, 2300 København SR	51	1940	83.431 kr.	+16.9%	+13.9%
2026-06-10	1.2 mdr	Spaniensgade 23, 4. mf, 2300 København SR	72	1941	79.167 kr.	+11.0%	+8.0%
2026-05-06	2.4 mdr	Bremensgade 23, 2. tv, 2300 København SR	55	1939	78.182 kr.	+9.6%	+6.7%
2026-04-15	3.1 mdr	Ved Sønderport 18, 1. tv, 2300 København SR	64	1932	77.344 kr.	+8.4%	+5.5%
2026-04-15	3.1 mdr	Reberbanegade 21, 3. tv, 2300 København SR	61	1940	77.049 kr.	+8.0%	+5.1%
2026-02-17	4.9 mdr	Spaniensgade 21, 1. tv, 2300 København SR	55	1941	76.855 kr.	+7.7%	+4.9%
2026-04-15	3.1 mdr	Frankrigsgade 23, 2. th, 2300 København SR	54	1936	76.759 kr.	+7.6%	+4.7%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

71.349 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

73.281 kr.

+2.7% vs udbud

Comp-median /m²

64.573 kr.

-9.5% vs udbud · n=126

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

14t (kl. 6-19)

Aftensol efter kl. 16

4 timer

Soltimer 21. marts

10t

Kort sagt: udbud 71.349 kr./m² · markedet betaler 64.573 kr./m² · 22 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 2.7% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.