Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2300
amager · 49 m² · 2 værelser · opført 1969
Kongelundsvej 63C, 1. 2
2300 København S
Udbudspris
3.095.000 kr.
63.163 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
2.356.852 kr.
48.099 kr./m²
Premium vs FMV
-23.8%
-738.148 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1944-1994 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
7
Sidste 12 mdr ≥ udbud
12
Comp-median /m²
68.509 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-30 | 3.6 mdr | Bergthorasgade 17, 3. 3, 2300 København SR | 43 | 1970 | 81.395 kr. | +28.9% | +69.2% |
| 2026-05-08 | 2.3 mdr | Bremensgade 46, 1. mf, 2300 København SR | 38 | 1970 | 78.816 kr. | +24.8% | +63.9% |
| 2026-02-20 | 4.8 mdr | Hessensgade 43, 1. th, 2300 København SR | 46 | 1962 | 76.087 kr. | +20.5% | +58.2% |
| 2026-03-11 | 4.2 mdr | Hessensgade 15, 1. 104, 2300 København SR | 59 | 1970 | 73.898 kr. | +17.0% | +53.6% |
| 2026-05-21 | 1.9 mdr | Norgesgade 10, 5. 1, 2300 København SR | 47 | 1963 | 70.106 kr. | +11.0% | +45.8% |
| 2026-05-12 | 2.2 mdr | Kongelundsvej 71B, st. 1, 2300 København SR | 44 | 1968 | 63.636 kr. | +0.7% | +32.3% |
| 2026-02-18 | 4.9 mdr | Birketinget 2F, 3. 631, 2300 København SR | 42 | 1970 | 63.333 kr. | +0.3% | +31.7% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
63.163 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
48.099 kr.
-23.8% vs udbud
Comp-median /m²
68.509 kr.
+8.5% vs udbud · n=19
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
90
Soltimer 21. juni
14t (kl. 6-19)
Aftensol efter kl. 16
4 timer
Soltimer 21. marts
11t