Østerbrogade 202, 3. tv

2100 København Ø

Udbudspris

6.495.000 kr.

72.978 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

7.002.457 kr.

78.679 kr./m²

Discount vs FMV

+7.8%

+507.457 kr. upside

Stand-vurdering (Claude Vision)

5 fotos · confidence 75%

Overall stand

7.0/ 10

gennemrenoveret ca. 2015-2020, vedligeholdt

Refurb-budget til ready-to-rent

0 kr.

Intet nødvendigt

Køkken:nyere · godBad:god · moderne fliserGulve:lys parket, nyere, god standVinduer:termo nyere hvide/PVC, god standVægge:frisk maling, pæn finish, stuk bevaret

Styrker

komplet gennemrenoveret køkken med hvide fliser og moderne inventar
lyst gennemgående med store vinduespartier og altan
nyrenoveret badeværelse (ikke vist, men køkken indikerer standard)
pæne lyse gulve i god stand
velholdt med planter og personligt præg - klar til udlejning

Svagheder

galley køkken er smalt, begrænset arbejdsplads
ingen tydelige opbevaringsløsninger i entré/gang
soveværelse virker kompakt
ældre bygning (1938) kan have skjulte installationsudfordringer

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1913-1963 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

79.670 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-05-04	2.4 mdr	Korsørgade 38, 2. th, 2100 København ØR	81	1913	95.864 kr.	+31.4%	+21.8%
2026-03-29	3.6 mdr	Løgstørgade 35, 3. th, 2100 København ØR	68	1926	92.574 kr.	+26.9%	+17.7%
2026-03-30	3.6 mdr	Strandboulevarden 121, 2. tv, 2100 København ØR	68	1926	91.618 kr.	+25.5%	+16.4%
2026-04-30	2.6 mdr	Østerbrogade 210, 2. tv, 2100 København ØR	71	1938	90.775 kr.	+24.4%	+15.4%
2026-04-26	2.7 mdr	Saabyesvej 4, 2. mf, 2100 København ØR	101	1953	90.594 kr.	+24.1%	+15.1%
2026-05-06	2.4 mdr	Rosenvængets Allé 15, 3. tv, 2100 København ØR	105	1931	88.095 kr.	+20.7%	+12.0%
2026-05-28	1.7 mdr	Herninggade 17, 5. th, 2100 København ØR	65	1935	84.769 kr.	+16.2%	+7.7%
2026-04-22	2.8 mdr	Rosbæksvej 3, 2. tv, 2100 København ØR	74	1957	83.716 kr.	+14.7%	+6.4%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

72.978 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

78.679 kr.

+7.8% vs udbud

Comp-median /m²

79.670 kr.

+9.2% vs udbud · n=30

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

14t (kl. 6-19)

Aftensol efter kl. 16

4 timer

Soltimer 21. marts

11t

Kort sagt: udbud 72.978 kr./m² · markedet betaler 79.670 kr./m² · 15 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 7.8% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.