Fadet 29, 4. tv
1799 København V · edc · EDC Poul Erik Bech Falkoner Allé, Frederiksberg og Vesterbro
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Moderne (byggeår 2020)
- ·Fresh handelsdata (2021)
- ·Seller CAGR 6.9% pa — realistisk
- ·Tier-B bydel (vesterbro)
- ·78 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
- Ingen red flags identificeret
Diagnose
OK case (et par advarsler)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).

Handling
Review
Antagelser (live recalc)
📊 FMV-sammenligning — 3 uafhængige værdiansættelser
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Attraktiv 2-værelses med altan i hjertet af Carlsberg Byen
Åbent hus med tilmeldingskrav 19/7 - klik på billede - På en af Carlsberg Byens mest attraktive adresser udbydes denne elegante og velindrettede 2-værelses lejlighed på 67 m². Boligen fremstår indbydende med en gennemtænkt planløsning, hvor hver kvadratmeter er udnyttet optimalt. De store vinduespartier sikrer et smukt lysindfald og skaber en naturlig sammenhæng mellem inde og ude. Lejlighedens opholdsrum er åbent og indretningsvenligt med plads til både sofaarrangement og spiseområde. Køkkenet er stilrent og integreret i rummet, hvilket giver en moderne og social ramme. Soveværelset er rummeligt med gode opbevaringsmuligheder, og badeværelset fremstår i høj kvalitet med moderne materialevalg. Fra altanen og stuen er der en skøn og ugeneret udsigt til J. C. Jacobsens Have, som tilfører boligen en særlig ro og grøn karakter. Her kan du nyde udelivet i fredelige omgivelser, samtidig med at du bor midt i et af Københavns mest levende kvarterer. Carlsberg Byen er kendt for sin unikke kombination af historisk arkitektur og moderne byliv. Området byder på et væld af caféer, restauranter og specialbutikker samt grønne oaser og gode transportmuligheder. En bolig, der henvender sig til både singlen, parret eller som en attraktiv investeringsmulighed. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk