Tilbage til case-detail
Pitch-view · 1424
indre by · 62 m² · 2 værelser · opført 1914
Christianshavns Voldgade 25, 3. th
1424 København K
Udbudspris
5.250.000 kr.
84.677 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
5.490.983 kr.
88.564 kr./m²
Discount vs FMV
+4.6%
+240.983 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 1424, ±30% kvm, byggeår 1889-1939 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
1
Sidste 12 mdr ≥ udbud
1
Comp-median /m²
88.091 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-01 | 4.6 mdr | Christianshavns Voldgade 17, 1. tv, 1424 København KR | 55 | 1914 | 88.091 kr. | +4.0% | -0.5% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
84.677 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
88.564 kr.
+4.6% vs udbud
Comp-median /m²
88.091 kr.
+4.0% vs udbud · n=1
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
11t
Kort sagt: udbud 84.677 kr./m² · markedet betaler 88.091 kr./m² · 1 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 4.6% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.