- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·39 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
- ·Best afkast 18% — realistisk
- ·iBuyReal AVM 3x højere end BS-AVM (måske overshoot)
- ·Betonbyggeri-æra (1968) — lavere standard
Diagnose
Svag case (flere røde flag)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).

Handling
Review
Antagelser (live recalc)
📊 FMV-sammenligning — 3 uafhængige værdiansættelser
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Indbydende 2-værelses med altan som ekstra opholdsrum!
Åbent hus med tilmeldingskrav 19/7 - klik på billede - Velkommen til Holmbladsgade 94 – en indbydende 2-værelses lejlighed på 73 m² med en rigtig god planløsning, et skønt lysindfald og en stor altan, der giver boligen et ekstra opholdsrum i hverdagen. Lejligheden er godt udnyttet og passer perfekt til både singlen, parret eller dig, der ønsker god plads på en attraktiv adresse på Amager. Boligen byder på en entré, hvorfra lejlighedens rum fordeler sig naturligt. Her finder du et separat køkken, et funktionelt badeværelse, et rummeligt soveværelse samt en stor og lys stue med plads til både sofaområde og spiseafdeling. Stuen fremstår som boligens naturlige samlingspunkt med brede vinduespartier, et dejligt lysindfald og direkte udgang til altanen. Her er der god plads til at skabe en hyggelig opholdsafdeling, samtidig med at spiseområdet kan indrettes naturligt i forlængelse af rummet. Altanen er en af boligens helt store kvaliteter. Den er rummelig og indbydende med plads til både siddeplads, planter og grill, og den fungerer derfor som et skønt ekstra uderum i sommerhalvåret. Soveværelset har en fin størrelse med plads til dobbeltseng og opbevaring. Badeværelset fremstår lyst og praktisk indrettet med separat bruseområde og vaskemaskine, mens køkkenet ligger separat og er funktionelt udnyttet. Alt i alt en veldisponeret 2-værelses lejlighed med god plads, en stor opholdsstue, et rummeligt soveværelse og en skøn altan, som giver boligen noget ekstra. Området: Ejendommen ligger på Holmbladsgade – en attraktiv adresse på Amager med kort afstand til hverdagens mange muligheder. Her bor du tæt på indkøb, caféer, restauranter og hyggelige bymiljøer, samtidig med at du har nem adgang til offentlig transport. Amagerbrogade, Christianshavn og Indre By ligger inden for overskuelig afstand, og du er samtidig tæt på grønne områder samt Amager Strandpark, hvor der er rig mulighed for gåture, badeture og afslapning ved vandet. En rigtig fin bolig til dig, der ønsker en lys og rummelig 2-værelses lejlighed med god planløsning, stor altan og en attraktiv beliggenhed på Amager.