Vester Søgade 52, 2. th
1601 København V · realmaeglerne · RealMæglerne Vesterbro & Carlsberg Byen ApS
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Klassisk pre-krigs (byggeår 1939)
- ·Fresh handelsdata (2025)
- ·Tier-B bydel (vesterbro)
- ·39 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
- ·α -22.5% — over markedet
- ·iBuyReal AVM 3x højere end BS-AVM (måske overshoot)
- ·Seller CAGR 38.6% pa — aggressiv
Diagnose
OK case (et par advarsler)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).

Handling
Review
Antagelser (live recalc)
📊 FMV-sammenligning — 3 uafhængige værdiansættelser
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Imponerende 2-værelses lejlighed i første række til Søerne
Vester Søgade 52, 2. th. byder på en sjælden mulighed for at erhverve en af byens mest attraktive lejligheder, en særdeles velholdt bolig på 84 m² med en enestående og uforstyrret udsigt direkte over Søerne. Her er udsigten ikke blot et plus, men en daglig oplevelse, der forandrer sig med årstiderne og lyset, og som få københavnere er privilegerede nok til at kalde deres egen. Lejligheden fremstår i særdeles velholdt stand og er gennemgående præget af høj kvalitet i både materialer og udførelse. De smukke sildebensgulve giver et varmt og klassisk udtryk, der harmonerer perfekt med bygningens arkitektoniske karakter, og det nyere snedkerkøkken er et stilfuldt og funktionelt midtpunkt i boligen. Den store, solrige altan indbyder til lange morgener med kaffen og udsigten over vandet, og med sit sydlige islæt byder den på sol store dele af dagen. Lejligheden er beliggende i det ikoniske Vestersøhus, der af mange betragtes som en af Danmarks smukkeste etageejendomme og anses for at være et af arkitekten Kay Fiskers absolutte hovedværker. Bygningen er et monument over dansk arkitektur fra mellemkrigsperioden og tiltrækker beundring fra både arkitekturentusiaster og forbipasserende. At bo her er ikke blot at have en adresse – det er at være en del af noget historisk og unikt. Ejendommen tilbyder desuden en lang række faciliteter, der gør hverdagen både nem og behagelig. Fra den fælles tagterrasse ved hver opgang nyder man en storslået udsigt over byen, og der er desuden adgang til cykelkælder, mulighed for leje af ekstra opbevaringsrum, to store fællesvaskeri samt attraktive parkeringsmuligheder.