FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Vesterbro
kvm
49 m²
Værelser
2
Byggeår
2018
Udbudspris
4.995.000 kr.
Dage på markedet
14d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 30.156 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
4.995.000 kr.
listPris fallback
Investeret
5.026.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
5.047.370 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
1.0%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.7%
= Total afkast1.0%
Gross rental/år84.504 kr.
Salgspris4.995.000 kr.
Profit (1 års hold)52.684 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
8.7%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.4%
= Total afkast8.7%
Gross rental/år118.902 kr.
Salgspris5.344.650 kr.
Profit (1 års hold)436.732 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
19.1%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield5.0%
= Total afkast19.1%
Gross rental/år249.401 kr.
Salgspris5.734.260 kr.
Profit (1 års hold)956.841 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Vesterbro)1.195 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (luksus)× 1.15
= Justeret ADR1.374 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.374 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år401.281 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-60.192 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-31.062 kr.
= Net Airbnb/år279.557 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Vesterbro)195 kr/m²/mdr
× kvm (49) × 12 mdr
= Langtidsleje/år114.660 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)149.058 kr.
− Ejerudgifter/år-30.156 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)84.504 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)118.902 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)249.401 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris4.995.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)4.995.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)4.995.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+29.970 kr.
= Tx-omkostning31.820 kr.
+ Tilbudspris4.995.000 kr.
= Total investeret5.026.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV4.995.000 kr.
− Investeret-5.026.820 kr.
= Spread-31.820 kr.
÷ Investeret÷ 5.026.820 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)101.939 kr.
Mæglerhome Vesterbro
Typehome
Mæglerbeskrivelse
Moderne lejlighed med sydvendt altan i Krøyer Hus!
Boligen byder på et lyst og indbydende køkken alrum med moderne materialer og et stilrent udtryk, hvor der er tænkt over hver en detalje. Køkkenet fremstår med integrerede hårde hvidevarer, gode arbejdsflader og masser af opbevaringsplads, hvilket skaber en funktionel og æstetisk helhed. Rummet er let at indrette med både spiseplads og opholdsområde, og de store vinduespartier sikrer et fantastisk lysindfald, som giver boligen en åben og indbydende atmosfære. Her kan du let etablere en skillevæg