Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2400
nørrebro · 45 m² · 2 værelser · opført 1937
Frimestervej 8, 1. tv
2400 København NV
Udbudspris
3.695.000 kr.
82.111 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
3.221.894 kr.
71.598 kr./m²
Premium vs FMV
-12.8%
-473.106 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2400, ±30% kvm, byggeår 1912-1962 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
2
Sidste 12 mdr ≥ udbud
3
Comp-median /m²
71.604 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-29 | 5.6 mdr | Nattergalevej 52, st. tv, 2400 København NVR | 54 | 1937 | 88.426 kr. | +7.7% | +23.5% |
| 2026-05-06 | 2.4 mdr | Nattergalevej 86, st. th, 2400 København NVR | 54 | 1937 | 86.204 kr. | +5.0% | +20.4% |
| 2026-04-27 | 2.7 mdr | Frimestervej 4, 2. tv, 2400 København NVR | 45 | 1937 | 82.244 kr. | +0.2% | +14.9% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
82.111 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
71.598 kr.
-12.8% vs udbud
Comp-median /m²
71.604 kr.
-12.8% vs udbud · n=31
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
62
Soltimer 21. juni
11t (kl. 7-17)
Aftensol efter kl. 16
2 timer
Soltimer 21. marts
7t