← Tilbage til on-market
Dronningens Tværgade 36, 5. 2
1302 København K · nybolig · Nybolig City - Christianshavn
FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Indre By
kvm
82 m²
Værelser
2
Byggeår
1957
Udbudspris
6.995.000 kr.
Dage på markedet
14d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 53.520 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
6.995.000 kr.
listPris fallback
Investeret
7.038.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
7.113.429 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
1.7%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.3%
= Total afkast1.7%
Gross rental/år162.960 kr.
Salgspris6.995.000 kr.
Profit (1 års hold)119.140 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
9.6%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.2%
= Total afkast9.6%
Gross rental/år227.904 kr.
Salgspris7.484.650 kr.
Profit (1 års hold)673.734 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
18.3%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.1%
= Total afkast18.3%
Gross rental/år290.926 kr.
Salgspris8.030.260 kr.
Profit (1 års hold)1.282.366 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Indre By)1.609 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.609 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.609 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (83%)× 0.83
= Brutto Airbnb/år487.447 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)105
− Platform 15% af brutto-73.117 kr.
− Rengøring (300 kr × 105)-31.612 kr.
− Admin 10% (af rest)-38.272 kr.
= Net Airbnb/år344.446 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Indre By)220 kr/m²/mdr
× kvm (82) × 12 mdr
= Langtidsleje/år216.480 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)281.424 kr.
− Ejerudgifter/år-53.520 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)162.960 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)227.904 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)290.926 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris6.995.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)6.995.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)6.995.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+41.970 kr.
= Tx-omkostning43.820 kr.
+ Tilbudspris6.995.000 kr.
= Total investeret7.038.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV6.995.000 kr.
− Investeret-7.038.820 kr.
= Spread-43.820 kr.
÷ Investeret÷ 7.038.820 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)85.305 kr.
MæglerNybolig City - Christianshavn
Typenybolig
Mæglerbeskrivelse
Bo roligt i Indre By - med altan og elevator
Der hersker en autentisk atmosfære i denne bolig. Der er nærmere sagt tale om en bolig i en arkitekttegnet ejendom, og den placerer sig i hjertet af Indre Bys ejendommelige summen. Det her er en udsøgt mulighed for egoisten eller for parret, som drømmer om at bo lige dér, hvor det hele sker. Det var arkitekterne Kay Fisker, Svenn Eske Kristensen og C. F. Møller, der tegnede stregerne til den i dag fredede ejendom, som har stået her lige siden 1957. Det betyder også, at der ikke er ejendomsskatt