C.F. Møllers Allé 98, 7. th

2300 København S

Udbudspris

5.995.000 kr.

62.448 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

6.362.370 kr.

66.275 kr./m²

Discount vs FMV

+6.1%

+367.370 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1993-2043 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

67.857 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-04-18	3.0 mdr	Ved Amagerbanen 31C, 2. 1	86	2023	2.018.605 kr.	+3132.5%	+2945.8%
2026-06-04	1.4 mdr	Amagerbrogade 217A, 2. tv	108	2012	277.778 kr.	+344.8%	+319.1%
2026-06-09	1.3 mdr	Else Alfelts Vej 93, 9., 2300 København SR	114	2014	86.623 kr.	+38.7%	+30.7%
2026-02-25	4.7 mdr	Islands Brygge 76, 5. 2, 2300 København SR	93	2023	85.484 kr.	+36.9%	+29.0%
2026-03-11	4.2 mdr	Krimsvej 15E, 2300 København SR	70	–	85.000 kr.	+36.1%	+28.3%
2026-05-16	2.1 mdr	Cedergangen 44, 2300 København SR	83	2004	80.723 kr.	+29.3%	+21.8%
2026-03-18	4.0 mdr	Meklenborggade 11, 4. tv, 2300 København SR	86	2019	77.616 kr.	+24.3%	+17.1%
2026-03-24	3.8 mdr	Strandlodsvej 23C, 9. th, 2300 København SR	92	2021	76.033 kr.	+21.8%	+14.7%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

62.448 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

66.275 kr.

+6.1% vs udbud

Comp-median /m²

67.857 kr.

+8.7% vs udbud · n=62

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (7. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

100

Soltimer 21. juni

16t (kl. 6-21)

Aftensol efter kl. 16

6 timer

Soltimer 21. marts

12t

Kort sagt: udbud 62.448 kr./m² · markedet betaler 67.857 kr./m² · 29 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 6.1% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.