Islands Brygge 32B, 4. 440
2300 København S · realmaeglerne · RealMæglerne Vesterbro & Carlsberg Byen ApS
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Seller CAGR 5.6% pa — realistisk
- ·α -24.1% — over markedet
- ·Betonbyggeri-æra (1963) — lavere standard
Diagnose
Svag case (flere røde flag)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).

Handling
Review
Antagelser (live recalc)
📊 FMV-sammenligning — 3 uafhængige værdiansættelser
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Lejlighed med lys, luft og moderne komfort - Med parkeringsplads
Denne imponerende lejlighed byder på en gennemtænkt planløsning, hvor store gulv-til-loft-vinduer sikrer et fantastisk lysindfald og en enestående rumfornemmelse. De åbne opholdsrum skaber en naturlig sammenhæng mellem stue og spiseafdeling, mens de stilrene materialevalg og den moderne indretning giver boligen et eksklusivt udtryk. Fra den rummelige altan kan udsigten nydes året rundt. Lejligheden rummer to gode værelser, som begge fremstår lyse og indbydende. Det store soveværelse har god plads til både dobbeltseng og opbevaring, mens det ekstra værelse kan indrettes som børneværelse, kontor eller gæsteværelse alt efter behov. Begge værelser har et behageligt lysindfald og en rolig atmosfære. Lejligheden råder desuden over to badeværelser, hvilket giver god fleksibilitet i hverdagen, blandt andet med mulighed for eget badeværelse til soveværelset. Boligens store altan er et af lejlighedens absolutte højdepunkter. Her kan du nyde solen og den spektakulære panoramaudsigt over vandet og byens skyline, som skaber en helt særlig stemning både dag og aften. Udsigten kombineret med de store vinduespartier giver følelsen af at bringe omgivelserne helt ind i boligen. Lejligheden er beliggende i et attraktivt område ved havnefronten, hvor du får det bedste af både byliv og naturskønne omgivelser. Her er kort afstand til indkøb, caféer, restauranter, offentlig transport og grønne områder, mens vandet og de hyggelige promenader lige uden for døren inviterer til gå- og løbeture. En ideel beliggenhed for dig, der ønsker en moderne bolig med en unik kombination af ro, udsigt og nærhed til byens mange tilbud.