Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2450
vesterbro · 56 m² · 2 værelser · opført 1936
Johan Kellers Vej 42, 1. th
2450 København SV
Udbudspris
3.995.000 kr.
71.339 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
3.516.842 kr.
62.801 kr./m²
Premium vs FMV
-12.0%
-478.158 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2450, ±30% kvm, byggeår 1911-1961 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
10
Sidste 12 mdr ≥ udbud
11
Comp-median /m²
69.565 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-28 | 2.6 mdr | George Marshalls Vej 7, 2. 2, 2450 København SVR | 55 | – | 99.909 kr. | +40.0% | +59.1% |
| 2026-04-24 | 2.8 mdr | George Marshalls Vej 9, 3. 2, 2450 København SVR | 55 | – | 99.909 kr. | +40.0% | +59.1% |
| 2026-03-11 | 4.2 mdr | Willy Brandts Vej 7, 1. mf, 2450 København SVR | 66 | – | 86.364 kr. | +21.1% | +37.5% |
| 2026-04-24 | 2.8 mdr | Rossinisvej 10, 1. th, 2450 København SVR | 50 | 1940 | 77.900 kr. | +9.2% | +24.0% |
| 2026-04-11 | 3.2 mdr | Sjælør Boulevard 30, 2. tv, 2450 København SVR | 52 | 1936 | 75.962 kr. | +6.5% | +21.0% |
| 2026-03-27 | 3.7 mdr | Stradellasvej 30, 2. 2, 2450 København SVR | 56 | 1944 | 75.004 kr. | +5.1% | +19.4% |
| 2026-03-09 | 4.3 mdr | Sjælør Boulevard 26, 2. th, 2450 København SVR | 51 | 1936 | 74.706 kr. | +4.7% | +19.0% |
| 2026-02-19 | 4.9 mdr | Händelsvej 10, st. th, 2450 København SVR | 53 | 1939 | 73.491 kr. | +3.0% | +17.0% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
71.339 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
62.801 kr.
-12.0% vs udbud
Comp-median /m²
69.565 kr.
-2.5% vs udbud · n=31
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
63
Soltimer 21. juni
10t (kl. 8-17)
Aftensol efter kl. 16
2 timer
Soltimer 21. marts
8t