FMV fra iBuyReal AVM· 61.622 kr/m² × 56 m² = 3.450.849 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Vesterbro
kvm
56 m²
Værelser
2
Byggeår
1936
Udbudspris
3.995.000 kr.
Dage på markedet
21d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 42.732 kr./år
Alpha
-14.2%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
3.450.849 kr.
XGBoost prediction
Investeret
4.020.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
3.516.210 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-12.0%
α (alpha)-14.2%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.2%
= Total afkast-12.0%
Gross rental/år88.308 kr.
Salgspris3.450.849 kr.
Profit (1 års hold)-481.663 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-4.0%
α (alpha)-14.2%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.2%
= Total afkast-4.0%
Gross rental/år127.620 kr.
Salgspris3.692.408 kr.
Profit (1 års hold)-200.792 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
5.5%
α (alpha)-14.2%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.9%
= Total afkast5.5%
Gross rental/år196.784 kr.
Salgspris3.961.575 kr.
Profit (1 års hold)137.539 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Vesterbro)1.195 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.195 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.195 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år348.940 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-52.341 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-26.613 kr.
= Net Airbnb/år239.516 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Vesterbro)195 kr/m²/mdr
× kvm (56) × 12 mdr
= Langtidsleje/år131.040 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)170.352 kr.
− Ejerudgifter/år-42.732 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)88.308 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)127.620 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)196.784 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris3.995.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)3.995.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)3.995.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+23.970 kr.
= Tx-omkostning25.820 kr.
+ Tilbudspris3.995.000 kr.
= Total investeret4.020.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV3.450.849 kr.
− Investeret-4.020.820 kr.
= Spread-569.971 kr.
÷ Investeret÷ 4.020.820 kr.
= Alpha-14.2%
Mægler
kr/m² (udbud)71.339 kr.
MæglerNybolig Sydhavn
Typenybolig
Mæglerbeskrivelse
Fælleslån er indfriet
FÆLLESLÅN INDFRIET!Glæd jer til et nyt kapitel i Sydhavnen, hvor denne indbydende toværelses lejlighed venter jer. I får fornøjelsen af en lys og velholdt bolig, som er lige til at overtage og egner sig perfekt til deling. Der medfølger to altaner, én på hver side af bygningen, og ydermere er ejerforeningen velfungerende, ligesom alle tænkelige fornødenheder er til rådighed i nærmiljøet.I bosætter jer i en rolig gade få skridt fra grønne omgivelser på Vestre Kirkegård og transportmulighederne ve