Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2400
nørrebro · 54 m² · 2 værelser · opført 1935
Skaffervej 5, 2. tv
2400 København NV
Udbudspris
3.695.000 kr.
68.426 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
3.855.096 kr.
71.391 kr./m²
Discount vs FMV
+4.3%
+160.096 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2400, ±30% kvm, byggeår 1910-1960 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
19
Sidste 12 mdr ≥ udbud
23
Comp-median /m²
70.313 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-06 | 2.4 mdr | Nattergalevej 86, st. th, 2400 København NVR | 54 | 1937 | 86.204 kr. | +26.0% | +20.7% |
| 2026-04-27 | 2.7 mdr | Frimestervej 4, 2. tv, 2400 København NVR | 45 | 1937 | 82.244 kr. | +20.2% | +15.2% |
| 2026-04-15 | 3.1 mdr | Frimestervej 12, 1. tv, 2400 København NVR | 45 | 1937 | 81.667 kr. | +19.4% | +14.4% |
| 2026-04-23 | 2.8 mdr | Frimestervej 3, 4. tv, 2400 København NVR | 54 | 1935 | 80.556 kr. | +17.7% | +12.8% |
| 2026-03-06 | 4.4 mdr | Ørnevej 21, st. tv, 2400 København NVR | 42 | 1935 | 79.171 kr. | +15.7% | +10.9% |
| 2026-05-06 | 2.4 mdr | Frederikssundsvej 68G, 1. mf, 2400 København NVR | 45 | 1932 | 78.889 kr. | +15.3% | +10.5% |
| 2026-05-08 | 2.3 mdr | Frimestervej 8, st. th, 2400 København NVR | 45 | 1937 | 78.667 kr. | +15.0% | +10.2% |
| 2026-05-08 | 2.3 mdr | Uglevej 21, 2. tv, 2400 København NVR | 51 | 1936 | 78.431 kr. | +14.6% | +9.9% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
68.426 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
71.391 kr.
+4.3% vs udbud
Comp-median /m²
70.313 kr.
+2.8% vs udbud · n=39
Kort sagt: udbud 68.426 kr./m² · markedet betaler 70.313 kr./m² · 19 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 4.3% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.