← Tilbage til on-market
Lyneborggade 3, 1. th
2300 København S · nybolig · Nybolig Amager - Holmbladsgade
FMV fra iBuyReal AVM· 64.124 kr/m² × 62 m² = 3.975.670 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
62 m²
Værelser
3
Byggeår
1903
Udbudspris
4.395.000 kr.
Dage på markedet
88d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 41.784 kr./år
Alpha
-10.1%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
3.975.670 kr.
XGBoost prediction
Investeret
4.423.220 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
4.034.310 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-8.2%
α (alpha)-10.1%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.9%
= Total afkast-8.2%
Gross rental/år84.696 kr.
Salgspris3.975.670 kr.
Profit (1 års hold)-362.854 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-0.3%
α (alpha)-10.1%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.8%
= Total afkast-0.3%
Gross rental/år122.640 kr.
Salgspris4.253.967 kr.
Profit (1 års hold)-46.613 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
11.1%
α (alpha)-10.1%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield6.4%
= Total afkast11.1%
Gross rental/år282.130 kr.
Salgspris4.564.069 kr.
Profit (1 års hold)422.979 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.610 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.610 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år458.367 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-68.755 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-35.990 kr.
= Net Airbnb/år323.914 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (62) × 12 mdr
= Langtidsleje/år126.480 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)164.424 kr.
− Ejerudgifter/år-41.784 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)84.696 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)122.640 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)282.130 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris4.395.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)4.395.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)4.395.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+26.370 kr.
= Tx-omkostning28.220 kr.
+ Tilbudspris4.395.000 kr.
= Total investeret4.423.220 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV3.975.670 kr.
− Investeret-4.423.220 kr.
= Spread-447.550 kr.
÷ Investeret÷ 4.423.220 kr.
= Alpha-10.1%
Mægler
kr/m² (udbud)70.887 kr.
MæglerNybolig Amager - Holmbladsgade
Typenybolig
Mæglerbeskrivelse
Genial planløsning på en god beliggenhed
Dit nye hjem ligger på en sidegade til Holmbladsgade, og i gåafstand fra lejligheden finder du således både caféer, indkøbsmuligheder, butikker og metroen ved Amagerbro, der lynhurtigt forbinder dig med resten af storbyen. Udover en attraktiv og central placering i gadebilledet får du glæde af nogle delevenlige kvadratmeter i en god planløsning. Velkommen til. Det er på første sal i en nydelig, ældre ejendom fra 1903, at boligen har hjemme. Her fordeler indretningen på bedste vis et hyggeligt k