Fiskedamsgade 13, 1. th

2100 København Ø

Udbudspris

6.495.000 kr.

88.973 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

6.704.292 kr.

91.840 kr./m²

Discount vs FMV

+3.2%

+209.292 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1875-1925 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

87.632 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-04-02	3.5 mdr	Holsteinsgade 12A, 2. th, 2100 København ØR	69	1908	105.072 kr.	+18.1%	+14.4%
2026-05-31	1.6 mdr	Faksegade 19, 3. th, 2100 København ØR	87	1880	101.149 kr.	+13.7%	+10.1%
2026-04-09	3.3 mdr	Willemoesgade 17, 4. th, 2100 København ØR	94	1899	101.064 kr.	+13.6%	+10.0%
2026-03-04	4.5 mdr	Livjægergade 37, 3. tv	85	1895	99.412 kr.	+11.7%	+8.2%
2026-03-04	4.5 mdr	Livjægergade 37, 3. tv, 2100 København ØR	85	1895	99.412 kr.	+11.7%	+8.2%
2026-03-24	3.8 mdr	Ålborggade 24, 4. tv, 2100 København ØR	52	1895	98.077 kr.	+10.2%	+6.8%
2026-03-26	3.7 mdr	Svendborggade 14, 5. tv, 2100 København ØR	72	1909	96.458 kr.	+8.4%	+5.0%
2026-02-25	4.7 mdr	Ålborggade 24, 4. th, 2100 København ØR	53	1895	96.132 kr.	+8.0%	+4.7%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

88.973 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

91.840 kr.

+3.2% vs udbud

Comp-median /m²

87.632 kr.

-1.5% vs udbud · n=58

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

13t (kl. 8-20)

Aftensol efter kl. 16

5 timer

Soltimer 21. marts

10t

Kort sagt: udbud 88.973 kr./m² · markedet betaler 87.632 kr./m² · 19 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 3.2% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.