← Tilbage til on-market
Peter Ipsens Allé 3, 2. 61
2400 København NV · danbolig · danbolig Nordvest-Emdrup
FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Nørrebro
kvm
55 m²
Værelser
2
Byggeår
1973
Udbudspris
3.695.000 kr.
Dage på markedet
54d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 60.960 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
3.695.000 kr.
listPris fallback
Investeret
3.719.020 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
3.728.618 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
0.9%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.6%
= Total afkast0.9%
Gross rental/år57.840 kr.
Salgspris3.695.000 kr.
Profit (1 års hold)33.820 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
8.9%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.5%
= Total afkast8.9%
Gross rental/år93.480 kr.
Salgspris3.953.650 kr.
Profit (1 års hold)328.110 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
18.2%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.1%
= Total afkast18.2%
Gross rental/år151.878 kr.
Salgspris4.241.860 kr.
Profit (1 års hold)674.718 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Nørrebro)1.100 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.100 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.100 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år313.170 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-46.976 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-23.649 kr.
= Net Airbnb/år212.838 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Nørrebro)180 kr/m²/mdr
× kvm (55) × 12 mdr
= Langtidsleje/år118.800 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)154.440 kr.
− Ejerudgifter/år-60.960 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)57.840 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)93.480 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)151.878 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris3.695.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)3.695.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)3.695.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+22.170 kr.
= Tx-omkostning24.020 kr.
+ Tilbudspris3.695.000 kr.
= Total investeret3.719.020 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV3.695.000 kr.
− Investeret-3.719.020 kr.
= Spread-24.020 kr.
÷ Investeret÷ 3.719.020 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)67.182 kr.
Mæglerdanbolig Nordvest-Emdrup
Typedanbolig
Mæglerbeskrivelse
Lys lejlighed. Veludnyttet planløsning. Pæn stand. Separat brus. Central placering.
Lys lejlighed. Veludnyttet planløsning. Pæn stand. Separat brus. Central placering. Velkommen til Peter Ipsens Allé 3, 2. 61! Er du på udkig efter en flot og velholdt lejlighed med en attraktiv og central beliggenhed i Nordvest? Så er denne bolig et oplagt valg. Lejligheden er en rummelig og indbydende 2-værelses med et lækkert og moderne køkken samt et stilrent badeværelse med separat bruseniche. Boligen er ideel til både par og enlige, der ønsker at bo centralt i et populært område. LEJLIGHEDE