Frøbels Alle 7, 4. tv
2000 Frederiksberg · edc · EDC Poul Erik Bech Falkoner Allé, Frederiksberg og Vesterbro
- ·Klassisk pre-krigs (byggeår 1937)
- ·Fresh handelsdata (2025)
- ·Tier-A bydel (frederiksberg)
- ·44 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
- ·Best afkast 19% — realistisk
- ·FMV = listpris fallback (ingen model-prediction)
- ·Seller CAGR 1565.5% pa — aggressiv
Diagnose
OK case (et par advarsler)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).

Handling
Review
Antagelser (live recalc)
📊 FMV-sammenligning — 3 uafhængige værdiansættelser
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Vestvendt tagterrasse og loft til kip
Åbent hus med tilmeldingskrav 19/7 - klik på billede - På Frøbels Alle 7, 4. tv, finder du en charmerende ejerlejlighed beliggende i hjertet af Frederiksberg. Med et boligareal på 102 m² fordelt over to plan uden overboer, tilbyder denne bolig en perfekt kombination af komfort og funktionalitet. Lejligheden er placeret i en charmerende ejendom, hvor du kan nyde en stille beliggenhed, kun 270 meter fra Lindevang metro og blot 100 meter fra den hyggelige Lindevangsparken. Det første, der møder dig, er et lækkert køkken-alrum, der skaber et naturligt samlingspunkt for både hverdag og gæster. Køkkenet er moderne og funktionelt indrettet, hvilket gør det til en fornøjelse at tilberede måltider. Via elegant trappe i alrummet kommer man op til stuen som imponerer med loft til kip og fritliggende spær, der giver en fantastisk rumfornemmelse og et skønt lysindfald. Herfra er der direkte adgang til en vestvendt tagterrasse, hvor du kan nyde solens stråler og udsigten over det grønne område. Originalt badeværelse med en god størrelse, der byder på både kar og separat bruseniche. To soveværelser godt og praktisk placeret ift. opholdsrum og badeværelse - ideel til både parret, den lille familie eller som delelejlighed. Frederiksberg er kendt for sine grønne åndehuller og kulturelle attraktioner, og med denne adresse har du alt inden for rækkevidde. Nyd en gåtur i Frederiksberg Have, besøg Zoologisk Have, eller udforsk de mange spisesteder og butikker i området. Med metroen tæt på er det nemt at komme rundt i byen, og du har samtidig adgang til ro og natur lige uden for døren. Denne lejlighed er en sjælden mulighed for at bo i en af Københavns mest eftertragtede bydele, hvor historie og moderne livsstil går hånd i hånd. Her får du en bolig, der ikke kun er et hjem, men også en del af en levende og dynamisk bydel.