Borups Alle 134B, 2. tv

2000 Frederiksberg

Udbudspris

5.750.000 kr.

65.341 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

6.474.672 kr.

73.576 kr./m²

Discount vs FMV

+12.6%

+724.672 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2000, ±30% kvm, byggeår 1966-2016 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

72.674 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-04-20	2.9 mdr	Porcelænshaven 4G, st. th, 2000 FrederiksbergR	86	2007	91.860 kr.	+40.6%	+24.9%
2026-04-29	2.6 mdr	Lyøvej 18, 3. mf, 2000 FrederiksbergR	90	1979	91.667 kr.	+40.3%	+24.6%
2026-03-24	3.8 mdr	Nordre Fasanvej 62, 3. 33, 2000 FrederiksbergR	61	1974	86.885 kr.	+33.0%	+18.1%
2026-05-20	1.9 mdr	Guldborgvej 36, 4. 22, 2000 FrederiksbergR	61	1974	85.246 kr.	+30.5%	+15.9%
2026-03-27	3.7 mdr	Nordre Fasanvej 62, 2. 24, 2000 FrederiksbergR	61	1974	84.426 kr.	+29.2%	+14.7%
2026-02-26	4.7 mdr	Pile Alle 5H, 2. mf, 2000 FrederiksbergR	91	1975	84.341 kr.	+29.1%	+14.6%
2026-02-18	4.9 mdr	Nordre Fasanvej 66, 3. 33, 2000 FrederiksbergR	67	1974	82.015 kr.	+25.5%	+11.5%
2026-04-12	3.2 mdr	Nordre Fasanvej 62, 2. 23, 2000 FrederiksbergR	61	1974	81.885 kr.	+25.3%	+11.3%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

65.341 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

73.576 kr.

+12.6% vs udbud

Comp-median /m²

72.674 kr.

+11.2% vs udbud · n=44

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

15t (kl. 6-20)

Aftensol efter kl. 16

5 timer

Soltimer 21. marts

11t

Kort sagt: udbud 65.341 kr./m² · markedet betaler 72.674 kr./m² · 23 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 12.6% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.