Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2100
østerbro · 69 m² · 3 værelser · opført 1885
Ryesgade 112A, 3. tv
2100 København Ø
Udbudspris
5.795.000 kr.
83.986 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
6.636.497 kr.
96.181 kr./m²
Discount vs FMV
+14.5%
+841.497 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1860-1910 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
26
Sidste 12 mdr ≥ udbud
35
Comp-median /m²
87.632 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-02 | 3.5 mdr | Holsteinsgade 12A, 2. th, 2100 København ØR | 69 | 1908 | 105.072 kr. | +25.1% | +9.2% |
| 2026-05-31 | 1.6 mdr | Faksegade 19, 3. th, 2100 København ØR | 87 | 1880 | 101.149 kr. | +20.4% | +5.2% |
| 2026-03-04 | 4.5 mdr | Livjægergade 37, 3. tv | 85 | 1895 | 99.412 kr. | +18.4% | +3.4% |
| 2026-03-04 | 4.5 mdr | Livjægergade 37, 3. tv, 2100 København ØR | 85 | 1895 | 99.412 kr. | +18.4% | +3.4% |
| 2026-03-24 | 3.8 mdr | Ålborggade 24, 4. tv, 2100 København ØR | 52 | 1895 | 98.077 kr. | +16.8% | +2.0% |
| 2026-03-26 | 3.7 mdr | Svendborggade 14, 5. tv, 2100 København ØR | 72 | 1909 | 96.458 kr. | +14.9% | +0.3% |
| 2026-02-25 | 4.7 mdr | Ålborggade 24, 4. th, 2100 København ØR | 53 | 1895 | 96.132 kr. | +14.5% | -0.1% |
| 2026-03-06 | 4.4 mdr | Sønderborggade 6, 5. tv, 2100 København ØR | 76 | 1893 | 95.000 kr. | +13.1% | -1.2% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
83.986 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
96.181 kr.
+14.5% vs udbud
Comp-median /m²
87.632 kr.
+4.3% vs udbud · n=53
Kort sagt: udbud 83.986 kr./m² · markedet betaler 87.632 kr./m² · 26 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 14.5% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.