iBuyReal CRM
← Tilbage til on-market

Nyhavn 31C, 4.

1051 København K · realmaeglerne · RealMæglerne City & Christianshavn ApS

FMV fra iBuyReal AVM· 85.572 kr/m² × 138 m² = 11.808.942 kr.
Nyhavn 31C, 4.

Handling

Boligsiden ↗Mægler ↗

Review

Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Indre By
kvm
138 m²
Værelser
3
Byggeår
1800
Udbudspris
9.995.000 kr.
Dage på markedet
48d

Antagelser (live recalc)

Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 99.684 kr./år
Alpha
17.4%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
11.808.942 kr.
XGBoost prediction
Investeret
10.056.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
11.999.730 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
20.1%
α (alpha)17.4%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.6%
= Total afkast20.1%
Gross rental/år264.636 kr.
Salgspris11.808.942 kr.
Profit (1 års hold)2.016.758 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
28.1%
α (alpha)17.4%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.7%
= Total afkast28.1%
Gross rental/år373.932 kr.
Salgspris12.635.568 kr.
Profit (1 års hold)2.952.680 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
35.4%
α (alpha)17.4%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield3.1%
= Total afkast35.4%
Gross rental/år315.612 kr.
Salgspris13.556.665 kr.
Profit (1 års hold)3.815.457 kr.

① ADR-beregning (natpris)

Base ADR (Indre By)1.609 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (ældre)× 0.85
= Justeret ADR1.915 kr./nat

② Airbnb cashflow (best case)

Justeret ADR1.915 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (83%)× 0.83
= Brutto Airbnb/år580.061 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)105
− Platform 15% af brutto-87.009 kr.
− Rengøring (300 kr × 105)-31.612 kr.
− Admin 10% (af rest)-46.144 kr.
= Net Airbnb/år415.296 kr.

③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)

Langtidsleje rate (Indre By)220 kr/m²/mdr
× kvm (138) × 12 mdr
= Langtidsleje/år364.320 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)473.616 kr.
− Ejerudgifter/år-99.684 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)264.636 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)373.932 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)315.612 kr.

④ Købspris (on-market)

Udbudspris9.995.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)9.995.000 kr.

Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.

⑤ Tx + Investeret

Tilbudspris (købspris)9.995.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+59.970 kr.
= Tx-omkostning61.820 kr.
+ Tilbudspris9.995.000 kr.
= Total investeret10.056.820 kr.

⑥ Alpha-beregning

FMV11.808.942 kr.
− Investeret-10.056.820 kr.
= Spread1.752.122 kr.
÷ Investeret÷ 10.056.820 kr.
= Alpha17.4%

Mægler

kr/m² (udbud)72.428 kr.
MæglerRealMæglerne City & Christianshavn ApS
Typerealmaeglerne

Mæglerbeskrivelse

Charmerende penthouse lejlighed med solrig tagterrasse!

Midt inde i en stille baggård mellem Nyhavn og Sct. Annæ Plads ligger denne unikke, lyse lejlighed med en fantastisk vestvendt tagterrasse, hvor solen skinner helt frem til solnedgang. Fra gården træder I ind i den herskabelige trappeopgang, der fører op til lejligheden, hvor der fra alle værelser er udsigt til smukke historiske bygninger. Lejlighedens hjerte er den store, hyggelige stue med åbent køkken og loft til kip. Derudover er der to gode værelser og to hemse, hvoraf den ene kan bruges til kontor eller et ekstra opholdsrum. Ejendommen er fra år 1800 og lejligheden har således 226 år på bagen, hvilket giver den en charme og karakter, som skal opleves. De 138 m2 er perfekt fordelt og udnyttet, men rummer også kringelkroge og muligheder for at gå på opdagelse. Lejligheden er en oase af fred og ro midt i byens puls og i gåafstand til alle det gamle Københavns herligheder: Frederiksstaden, havnefronten med den kommende svømmehal, Nyhavn, Christianshavn, Kongens Have, Amalienborg, Kastellet, parkerne, operaen, gallerier, biografer og museer. Herudover også kun få minutters gang til metroen. Velkommen til! :)