← Tilbage til on-market
Tåsingegade 29, 1. 14
2100 København Ø · nybolig · Nybolig Østerbro - Nordhavn
FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Østerbro
kvm
83 m²
Værelser
3
Byggeår
1970
Udbudspris
6.495.000 kr.
Dage på markedet
53d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 49.476 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
6.495.000 kr.
listPris fallback
Investeret
6.535.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
6.603.254 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
1.7%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.3%
= Total afkast1.7%
Gross rental/år149.724 kr.
Salgspris6.495.000 kr.
Profit (1 års hold)108.904 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
9.6%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.2%
= Total afkast9.6%
Gross rental/år209.484 kr.
Salgspris6.949.650 kr.
Profit (1 års hold)623.314 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
18.6%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.4%
= Total afkast18.6%
Gross rental/år290.293 kr.
Salgspris7.456.260 kr.
Profit (1 års hold)1.210.733 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Østerbro)1.202 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.683 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.683 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år479.093 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-71.864 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-37.752 kr.
= Net Airbnb/år339.769 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Østerbro)200 kr/m²/mdr
× kvm (83) × 12 mdr
= Langtidsleje/år199.200 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)258.960 kr.
− Ejerudgifter/år-49.476 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)149.724 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)209.484 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)290.293 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris6.495.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)6.495.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)6.495.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+38.970 kr.
= Tx-omkostning40.820 kr.
+ Tilbudspris6.495.000 kr.
= Total investeret6.535.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV6.495.000 kr.
− Investeret-6.535.820 kr.
= Spread-40.820 kr.
÷ Investeret÷ 6.535.820 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)78.253 kr.
MæglerNybolig Østerbro - Nordhavn
Typenybolig
Mæglerbeskrivelse
3 V'er i Klimakvarteret - Tæt på Metro og Fælledparken
3v'er i Klimakvarteret - tæt på ALT Pæn lejlighed midt i KlimakvarteretMidt i Østerbros eftertragtede Klimakvarter venter 83 velindrettede m2, der rammer plet hos såvel de to venner, der vil dele, som for parret eller den lille familie.Med elevator i opgangen går turen til 1. sal som smurt – også når indkøbsposerne er tunge, eller barnet sover på armen. Herfra åbner entréen op til et lyst og venligt indre, der i den ene ende folder sig ud med et nyere spisekøkken og bad med vaskesøjle og separa