Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2400
nørrebro · 72 m² · 3 værelser · opført 1925
Musvågevej 9, 3. th
2400 København NV
Udbudspris
5.995.000 kr.
83.264 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
4.750.871 kr.
65.984 kr./m²
Premium vs FMV
-20.8%
-1.244.129 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2400, ±30% kvm, byggeår 1900-1950 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
1
Sidste 12 mdr ≥ udbud
2
Comp-median /m²
69.444 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-29 | 5.6 mdr | Nattergalevej 52, st. tv, 2400 København NVR | 54 | 1937 | 88.426 kr. | +6.2% | +34.0% |
| 2026-05-06 | 2.4 mdr | Nattergalevej 86, st. th, 2400 København NVR | 54 | 1937 | 86.204 kr. | +3.5% | +30.6% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
83.264 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
65.984 kr.
-20.8% vs udbud
Comp-median /m²
69.444 kr.
-16.6% vs udbud · n=37
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
11t