Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2400
nørrebro · 58 m² · 2 værelser · opført 1936
Hjortholms Allé 2, 1. th
2400 København NV
Udbudspris
3.695.000 kr.
63.707 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
3.548.513 kr.
61.181 kr./m²
Premium vs FMV
-4.0%
-146.487 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2400, ±30% kvm, byggeår 1911-1961 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
27
Sidste 12 mdr ≥ udbud
36
Comp-median /m²
70.588 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-06 | 2.4 mdr | Nattergalevej 86, st. th, 2400 København NVR | 54 | 1937 | 86.204 kr. | +35.3% | +40.9% |
| 2026-04-27 | 2.7 mdr | Frimestervej 4, 2. tv, 2400 København NVR | 45 | 1937 | 82.244 kr. | +29.1% | +34.4% |
| 2026-04-15 | 3.1 mdr | Frimestervej 12, 1. tv, 2400 København NVR | 45 | 1937 | 81.667 kr. | +28.2% | +33.5% |
| 2026-04-23 | 2.8 mdr | Frimestervej 3, 4. tv, 2400 København NVR | 54 | 1935 | 80.556 kr. | +26.4% | +31.7% |
| 2026-03-06 | 4.4 mdr | Ørnevej 21, st. tv, 2400 København NVR | 42 | 1935 | 79.171 kr. | +24.3% | +29.4% |
| 2026-05-06 | 2.4 mdr | Frederikssundsvej 68G, 1. mf, 2400 København NVR | 45 | 1932 | 78.889 kr. | +23.8% | +28.9% |
| 2026-05-08 | 2.3 mdr | Frimestervej 8, st. th, 2400 København NVR | 45 | 1937 | 78.667 kr. | +23.5% | +28.6% |
| 2026-05-08 | 2.3 mdr | Uglevej 21, 2. tv, 2400 København NVR | 51 | 1936 | 78.431 kr. | +23.1% | +28.2% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
63.707 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
61.181 kr.
-4.0% vs udbud
Comp-median /m²
70.588 kr.
+10.8% vs udbud · n=43
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
10t