Tilbage til case-detail
Pitch-view · 1317
indre by · 141 m² · 3 værelser · opført 2007
Stokhusgade 4B, 5.
1317 København K
Udbudspris
16.995.000 kr.
120.532 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
11.595.577 kr.
82.238 kr./m²
Premium vs FMV
-31.8%
-5.399.423 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 92%Overall stand
9.0/ 10
totalrenoveret 2020-2023 - topkvalitet
Refurb-budget til ready-to-rent
0 kr.
Intet nødvendigt
Køkken:nyt · godBad:god · moderne fliserGulve:hvidpoleret beton / epoxy, nyere, professioneltVinduer:store facadeglas, aluminium, termo, nyereVægge:hvide, nymaligt, spotbelysning integreret
Styrker
- eksklusiv penthouse-løsning med stort tagterrasse
- moderne gråt køkken med indbygget højskabsindbygning, kvalitetshåndtag
- spektakulær udsigt over København med kirketårn
- arkitekttegnet glaskonstruktion - unik karakter
- epoxy/poleret betongulv uden slidtegn
- gennemført designkoncept med gul akcentvæg
Svagheder
- ekstremt glasintensivt - potentielt dyrt at opvarme/køle
- meget eksponeret beliggenhed - privatliv kan være begrænset
Ingen friske comps fundet
Samme postnr 1317, ±30% kvm, byggeår 1982-2032 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
0
Sidste 12 mdr ≥ udbud
0
Comp-median /m²
–
Ingen friske handler fundet i samme postnr+kvm+byggeår-bånd. Udvid scope eller revurdér.
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
120.532 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
82.238 kr.
-31.8% vs udbud
Comp-median /m²
–
ingen comps
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (5. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
12t