← Tilbage til on-market
Stokhusgade 4B, 5.
1317 København K · danbolig · danbolig København City & Christianshavn
FMV fra iBuyReal AVM· 85.675 kr/m² × 141 m² = 12.080.227 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Indre By
kvm
141 m²
Værelser
3
Byggeår
2007
Udbudspris
18.000.000 kr.
Dage på markedet
40d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 117.576 kr./år
Alpha
-33.3%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
12.080.227 kr.
XGBoost prediction
Investeret
18.109.850 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
12.259.484 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-31.9%
α (alpha)-33.3%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.4%
= Total afkast-31.9%
Gross rental/år254.664 kr.
Salgspris12.080.227 kr.
Profit (1 års hold)-5.774.959 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-24.3%
α (alpha)-33.3%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.0%
= Total afkast-24.3%
Gross rental/år366.336 kr.
Salgspris12.925.843 kr.
Profit (1 års hold)-4.817.671 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
-16.4%
α (alpha)-33.3%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield2.1%
= Total afkast-16.4%
Gross rental/år376.028 kr.
Salgspris13.868.101 kr.
Profit (1 års hold)-3.865.721 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Indre By)1.609 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR2.253 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR2.253 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (83%)× 0.83
= Brutto Airbnb/år682.425 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)105
− Platform 15% af brutto-102.364 kr.
− Rengøring (300 kr × 105)-31.612 kr.
− Admin 10% (af rest)-54.845 kr.
= Net Airbnb/år493.604 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Indre By)220 kr/m²/mdr
× kvm (141) × 12 mdr
= Langtidsleje/år372.240 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)483.912 kr.
− Ejerudgifter/år-117.576 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)254.664 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)366.336 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)376.028 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris18.000.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)18.000.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)18.000.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+108.000 kr.
= Tx-omkostning109.850 kr.
+ Tilbudspris18.000.000 kr.
= Total investeret18.109.850 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV12.080.227 kr.
− Investeret-18.109.850 kr.
= Spread-6.029.623 kr.
÷ Investeret÷ 18.109.850 kr.
= Alpha-33.3%
Mægler
kr/m² (udbud)127.660 kr.
Mæglerdanbolig København City & Christianshavn
Typedanbolig
Mæglerbeskrivelse
Arkitekttegnet lejlighed i særklasse - udsigt, der sjældent findes i København
Arkitekttegnet lejlighed i særklasse - udsigt, der sjældent findes i KøbenhavnPå Stokhusgade 4B, 5. udbydes en bolig i den absolutte top af det københavnske marked. Lejligheden er tegnet af Nils Holscher og fremstår som en helstøbt arkitektonisk oplevelse, hvor lys, materialer og proportioner går op i en højere enhed.Boligen rummer 141 m² fordelt over to plan med en gennemtænkt planløsning og åbne linjer, der skaber en særlig ro og rumfornemmelse.De store glaspartier trækker lyset dybt ind og åb