← Tilbage til on-market
Havneholmen 58, 1. th
1561 København V · nybolig · Nybolig City - Christianshavn
FMV fra iBuyReal AVM· 81.050 kr/m² × 76 m² = 6.159.831 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Vesterbro
kvm
76 m²
Værelser
2
Byggeår
2009
Udbudspris
6.495.000 kr.
Dage på markedet
52d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 59.664 kr./år
Alpha
-5.8%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
6.159.831 kr.
XGBoost prediction
Investeret
6.535.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
6.238.725 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-3.9%
α (alpha)-5.8%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.8%
= Total afkast-3.9%
Gross rental/år118.176 kr.
Salgspris6.159.831 kr.
Profit (1 års hold)-257.813 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
3.9%
α (alpha)-5.8%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.6%
= Total afkast3.9%
Gross rental/år171.528 kr.
Salgspris6.591.019 kr.
Profit (1 års hold)226.727 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
11.8%
α (alpha)-5.8%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield2.8%
= Total afkast11.8%
Gross rental/år179.852 kr.
Salgspris7.071.486 kr.
Profit (1 års hold)715.518 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Vesterbro)1.195 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.195 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.195 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år348.940 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-52.341 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-26.613 kr.
= Net Airbnb/år239.516 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Vesterbro)195 kr/m²/mdr
× kvm (76) × 12 mdr
= Langtidsleje/år177.840 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)231.192 kr.
− Ejerudgifter/år-59.664 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)118.176 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)171.528 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)179.852 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris6.495.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)6.495.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)6.495.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+38.970 kr.
= Tx-omkostning40.820 kr.
+ Tilbudspris6.495.000 kr.
= Total investeret6.535.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV6.159.831 kr.
− Investeret-6.535.820 kr.
= Spread-375.989 kr.
÷ Investeret÷ 6.535.820 kr.
= Alpha-5.8%
Mægler
kr/m² (udbud)85.461 kr.
MæglerNybolig City - Christianshavn
Typenybolig
Mæglerbeskrivelse
Lækker lejlighed med altan og vandudsigt
Tæt på byen, udsigt til vandet og behagelig kort afstand til rekreative grønne arealer er en del af den meget høje herlighedsværdi, som I kan se frem, hvis I bliver de heldige, der får adresse her på Havneholmen, hvor vi udbyder en lækker og fuldkommen indflytningsklar lejlighed i en prisbelønnet ejendom fra 2009.Beliggenheden er perfekt til jer, der vil bo med kort afstand til det hele, og som samtidig lægger vægt på, at der ikke er dominerende trafik, for det er der ikke her på adressen, hvor