Allersgade 2, 3. tv

2200 København N

Udbudspris

5.295.000 kr.

67.025 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

5.758.547 kr.

72.893 kr./m²

Discount vs FMV

+8.8%

+463.547 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2200, ±30% kvm, byggeår 1965-2015 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

75.833 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-04-23	2.8 mdr	Bjelkes Allé 4, 1. 4, 2200 København NR	61	1970	90.984 kr.	+35.7%	+24.8%
2026-02-27	4.6 mdr	Bjelkes Allé 4, 3. 3, 2200 København NR	61	1970	87.705 kr.	+30.9%	+20.3%
2026-03-22	3.9 mdr	Husumgade 1, st. 1, 2200 København NR	60	1985	80.000 kr.	+19.4%	+9.7%
2026-04-10	3.2 mdr	Blågårdsgade 26, 3. 22, 2200 København NR	61	1972	79.098 kr.	+18.0%	+8.5%
2026-02-24	4.7 mdr	Husumgade 31, 1. 1, 2200 København NR	68	1969	78.676 kr.	+17.4%	+7.9%
2026-02-17	4.9 mdr	Gormsgade 8, 1. 37, 2200 København NR	82	1965	78.110 kr.	+16.5%	+7.2%
2026-06-03	1.5 mdr	Hamletsgade 4, 3. 183, 2200 København NR	62	1975	76.210 kr.	+13.7%	+4.6%
2026-03-17	4.0 mdr	Thyrasgade 4, 4. 512, 2200 København NR	60	1974	75.833 kr.	+13.1%	+4.0%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

67.025 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

72.893 kr.

+8.8% vs udbud

Comp-median /m²

75.833 kr.

+13.1% vs udbud · n=16

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

14t (kl. 6-19)

Aftensol efter kl. 16

4 timer

Soltimer 21. marts

Kort sagt: udbud 67.025 kr./m² · markedet betaler 75.833 kr./m² · 11 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 8.8% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.