Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2200
nørrebro · 64 m² · 3 værelser · opført 1947
Hamletsgade 21, 1. tv
2200 København N
Udbudspris
4.995.000 kr.
78.047 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
4.528.968 kr.
70.765 kr./m²
Premium vs FMV
-9.3%
-466.032 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2200, ±30% kvm, byggeår 1922-1972 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
13
Sidste 12 mdr ≥ udbud
15
Comp-median /m²
76.429 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 2.8 mdr | Bjelkes Allé 4, 1. 4, 2200 København NR | 61 | 1970 | 90.984 kr. | +16.6% | +28.6% |
| 2026-02-27 | 4.6 mdr | Bjelkes Allé 4, 3. 3, 2200 København NR | 61 | 1970 | 87.705 kr. | +12.4% | +23.9% |
| 2026-02-18 | 4.9 mdr | Lundtoftegade 95, 1. tv, 2200 København NR | 67 | 1930 | 86.940 kr. | +11.4% | +22.9% |
| 2026-02-24 | 4.7 mdr | Rådmandsgade 48B, 1. th, 2200 København NR | 55 | 1933 | 83.636 kr. | +7.2% | +18.2% |
| 2026-03-19 | 4.0 mdr | Sorgenfrigade 8, 3. tv, 2200 København NR | 62 | 1933 | 83.468 kr. | +6.9% | +18.0% |
| 2026-03-06 | 4.4 mdr | Tikøbgade 4, st. tv, 2200 København NR | 68 | 1930 | 83.015 kr. | +6.4% | +17.3% |
| 2026-05-12 | 2.2 mdr | Lundtoftegade 93, 2. th, 2200 København NR | 76 | 1930 | 80.263 kr. | +2.8% | +13.4% |
| 2026-03-17 | 4.0 mdr | Sortedam Dossering 41B, st. th, 2200 København NR | 79 | 1963 | 79.430 kr. | +1.8% | +12.2% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
78.047 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
70.765 kr.
-9.3% vs udbud
Comp-median /m²
76.429 kr.
-2.1% vs udbud · n=34
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
79
Soltimer 21. juni
13t (kl. 6-18)
Aftensol efter kl. 16
3 timer
Soltimer 21. marts
9t