Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2100
østerbro · 72 m² · 2 værelser · opført 1965
Halsskovgade 2, 4. 402
2100 København Ø
Udbudspris
6.245.000 kr.
86.736 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
5.654.467 kr.
78.534 kr./m²
Premium vs FMV
-9.5%
-590.533 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1940-1990 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
2
Sidste 12 mdr ≥ udbud
2
Comp-median /m²
70.508 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-20 | 2.9 mdr | Nygårdsvej 41C, 5. th, 2100 København ØR | 59 | 1969 | 90.610 kr. | +4.5% | +15.4% |
| 2026-04-28 | 2.6 mdr | Holsteinsgade 66, 5. 6, 2100 København ØR | 56 | 1978 | 89.196 kr. | +2.8% | +13.6% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
86.736 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
78.534 kr.
-9.5% vs udbud
Comp-median /m²
70.508 kr.
-18.7% vs udbud · n=21
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
12t