Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2450
vesterbro · 106 m² · 3 værelser · opført 2018
Willy Brandts Vej 17, 1. tv
2450 København SV
Udbudspris
8.995.000 kr.
84.858 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
9.297.014 kr.
87.708 kr./m²
Discount vs FMV
+3.4%
+302.014 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2450, ±30% kvm, byggeår 1993-2043 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
4
Sidste 12 mdr ≥ udbud
4
Comp-median /m²
75.287 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-20 | 2.9 mdr | Martin Luther Kings Vej 3, 4. th, 2450 København SVR | 97 | – | 103.093 kr. | +21.5% | +17.5% |
| 2026-04-24 | 2.8 mdr | Linus Paulings Vej 10, 3. tv, 2450 København SVR | 91 | – | 91.209 kr. | +7.5% | +4.0% |
| 2026-05-20 | 1.9 mdr | Willy Brandts Vej 25, 4. 4, 2450 København SVR | 87 | – | 90.805 kr. | +7.0% | +3.5% |
| 2026-06-01 | 1.5 mdr | Peter Holms Vej 25, 3. 2, 2450 København SVR | 94 | 2007 | 85.053 kr. | +0.2% | -3.0% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
84.858 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
87.708 kr.
+3.4% vs udbud
Comp-median /m²
75.287 kr.
-11.3% vs udbud · n=32
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
76
Soltimer 21. juni
10t (kl. 10-19)
Aftensol efter kl. 16
4 timer
Soltimer 21. marts
9t
Kort sagt: udbud 84.858 kr./m² · markedet betaler 75.287 kr./m² · 4 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 3.4% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.