Frankrigshusene 5, 1. tv

2300 København S

Udbudspris

4.995.000 kr.

68.425 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

5.235.952 kr.

71.725 kr./m²

Discount vs FMV

+4.8%

+240.952 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1911-1961 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

66.667 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-03-11	4.2 mdr	Krimsvej 15E, 2300 København SR	70	–	85.000 kr.	+24.2%	+18.5%
2026-04-22	2.8 mdr	Snorresgade 2, 3. tv, 2300 København SR	87	1913	85.000 kr.	+24.2%	+18.5%
2026-05-27	1.7 mdr	Nordlandsgade 6, 3. tv, 2300 København SR	54	1911	84.352 kr.	+23.3%	+17.6%
2026-02-24	4.7 mdr	Reberbanegade 39, 4. th, 2300 København SR	51	1940	83.431 kr.	+21.9%	+16.3%
2026-04-23	2.8 mdr	Ved Amagerport 2, 2. tv, 2300 København SR	84	1915	83.274 kr.	+21.7%	+16.1%
2026-06-11	1.2 mdr	Ved Amagerport 8, 5. tv, 2300 København SR	61	1915	81.885 kr.	+19.7%	+14.2%
2026-06-12	1.2 mdr	Anders Henriksens Gade 3, 2. th, 2300 København SR	56	1918	81.696 kr.	+19.4%	+13.9%
2026-04-02	3.5 mdr	Ved Linden 10, 1. tv, 2300 København SR	65	1913	81.462 kr.	+19.1%	+13.6%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

68.425 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

71.725 kr.

+4.8% vs udbud

Comp-median /m²

66.667 kr.

-2.6% vs udbud · n=130

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

15t (kl. 6-20)

Aftensol efter kl. 16

5 timer

Soltimer 21. marts

11t

Kort sagt: udbud 68.425 kr./m² · markedet betaler 66.667 kr./m² · 36 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 4.8% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.