Holger Danskes Vej 32, 4. 1
2000 Frederiksberg · other · Ejendomsmæglerfirma Ivan Eltoft Nielsen ApS Frederiksberg
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Moderne (byggeår 2011)
- ·Tier-A bydel (frederiksberg)
- ·α -22.0% — over markedet
Diagnose
OK case (et par advarsler)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).

Handling
Review
Antagelser (live recalc)
📊 FMV-sammenligning — 3 uafhængige værdiansættelser
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Jah, Holger Danske falder lidt udenfor. Det har han altid gjort …
Minsandten om ikke Holger Danske, Kong Georg og Dronning Olga har veje opkaldt efter sig på Frederiksberg, selvom ingen af de 3 var hverken konge eller dronning af Danmark. Men vi er i det græske kvarter på Frederiksberg, og det markeres med vejnavne som Kong Georgs Vej, Kronprinsesse Sofies Vej, Prins Constantins Vej og Dronning Olgas Vej. Jah, Holger Danske falder lidt udenfor, men det har han som sagnfigur jo altid gjort på den gode måde. Kvarteret er et af de bedste i byen, som har den lille landsbys kurage og hjerte til at ville og kunne det hele selv. Frederiksberg er Frederiksberg, og slet, slet ikke København, selv om den er omringet af København. Lejligheden på Holger Danskes Vej 32 ligger på 4. sal. Ingen pust og støn, her er selvfølgelig elevator. Ja, deroppe, hvor de er masser lys, sol, fuglefløjt og himlens engle hele dagen. Ja, med gulvvarme i badeværelset og en udsigt, så man kan se hele vejen til Riget. Med 94 m2 er den en stor lejlighed. Børnefamilien kan få det godt her. Der er legeplads til børnene, parkering, også til gæster og cykler, sydvendt altan, fælleshave, Metro kører i dybet, svømmehal tæt på, caféer i Aksel Møllers Have, og så er naboskabet til en stor guldmedalje. Der er fred og ro på Holger Danskes Vej væk fra storbyens larm, men ligger tæt på alt, også på kulturen i København. Frederiksberg er beundringsværdige ejendomme og ro, Frederiksberg har haverne, parkerne, de smukke villaer, slottet, dyrene i Zoo, restauranterne, caféerne, museerne, teatrene, kirken, alléerne, smukke tennisbaner, trendy butikker, teatre, nærværet, musikken, fællesskabet og man kan blive ved, kan man. Her er masser af skoler, private som offentlige. Og CBS selvfølgelig, kort for Copenhagen Business School. Frederiksberg har sin egen kant med sin egen kultur, for man skal være nogen, før man bliver til noget.