iBuyReal CRM
← Tilbage til on-market

Brolæggerstræde 1, 1.

1211 København K · realmaeglerne · RealMæglerne City & Christianshavn ApS

FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Brolæggerstræde 1, 1.

Handling

Boligsiden ↗Mægler ↗

Review

Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Indre By
kvm
75 m²
Værelser
3
Byggeår
1797
Udbudspris
6.495.000 kr.
Dage på markedet
40d

Antagelser (live recalc)

Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 48.396 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
6.495.000 kr.
listPris fallback
Investeret
6.535.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
6.603.135 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
1.7%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.3%
= Total afkast1.7%
Gross rental/år149.604 kr.
Salgspris6.495.000 kr.
Profit (1 års hold)108.784 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
9.6%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.2%
= Total afkast9.6%
Gross rental/år209.004 kr.
Salgspris6.949.650 kr.
Profit (1 års hold)622.834 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
19.8%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield5.6%
= Total afkast19.8%
Gross rental/år366.900 kr.
Salgspris7.456.260 kr.
Profit (1 års hold)1.287.340 kr.

① ADR-beregning (natpris)

Base ADR (Indre By)1.609 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (ældre)× 0.85
= Justeret ADR1.915 kr./nat

② Airbnb cashflow (best case)

Justeret ADR1.915 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (83%)× 0.83
= Brutto Airbnb/år580.061 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)105
− Platform 15% af brutto-87.009 kr.
− Rengøring (300 kr × 105)-31.612 kr.
− Admin 10% (af rest)-46.144 kr.
= Net Airbnb/år415.296 kr.

③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)

Langtidsleje rate (Indre By)220 kr/m²/mdr
× kvm (75) × 12 mdr
= Langtidsleje/år198.000 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)257.400 kr.
− Ejerudgifter/år-48.396 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)149.604 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)209.004 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)366.900 kr.

④ Købspris (on-market)

Udbudspris6.495.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)6.495.000 kr.

Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.

⑤ Tx + Investeret

Tilbudspris (købspris)6.495.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+38.970 kr.
= Tx-omkostning40.820 kr.
+ Tilbudspris6.495.000 kr.
= Total investeret6.535.820 kr.

⑥ Alpha-beregning

FMV6.495.000 kr.
− Investeret-6.535.820 kr.
= Spread-40.820 kr.
÷ Investeret÷ 6.535.820 kr.
= Alpha-0.6%

Mægler

kr/m² (udbud)86.600 kr.
MæglerRealMæglerne City & Christianshavn ApS
Typerealmaeglerne

Mæglerbeskrivelse

Fantastisk lejlighed med charmerende detaljer, på en utroligt hyggelig beliggenhed!

Brolæggerstræde. Hjertet af København og således én af de fineste, mest charmerende historiske gader i Indre By – og så er her alligevel ret så stille. Det er her, du kan få adresse: i en fredet ejendom. Der er i sig selv noget særligt over ejendommen med kittede, småsprossede vinduer, og så gør det jo heller ikke noget, at dens status som fredet også betyder, at der ikke er ejendomsskat. Den flotte hoveddør med nummer 1 skrevet ovenover leder ind til et hjem med klassisk elegance. Lejligheden rummer to stuer en suite, et værelse, et skønt køkken og et pænt badeværelse, der på trods af opførelsesåret i 1797 fremstår moderne i al sin tidløse enkelthed med separat brus og rainshower. Man bemærker stukken, plankegulvene, de høje fyldningspaneler og de elegante radiatorskjulere, som man bevæger sig rundt, og alt efter dit behov kan du også indrette den ene stue som endnu et værelse. Lad os runde turen af i køkkenet, som fremstår meget, meget fint, for det passer i stilen – stadig meget funktionelt. Der er gaskomfur, fin opbevaringsplads bag de hvide fronter og plads til vaskemaskine. Det var Per Jensen Brolægger, der i 1400-tallet lagde navn til gaden – bare for at understrege historiens vingesus, der flyver forbi dit nye hjem. Herfra træder du næsten lige ud i byens liv. I den ene retning ligger Strøget, og i den anden retning har du Kompagni- og Læderstræde, hvor din nye lokale café og bar helt sikkert ligger. Du kan gå til alt, naturligvis også det rige kulturliv og Gammel Strand Metro, når du skal videre. Velkommen til! :)