Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2400
nørrebro · 61 m² · 3 værelser · opført 1933
Birkedommervej 23, 1. th
2400 København NV
Udbudspris
3.995.000 kr.
65.492 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
3.534.618 kr.
57.945 kr./m²
Premium vs FMV
-11.5%
-460.382 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2400, ±30% kvm, byggeår 1908-1958 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
26
Sidste 12 mdr ≥ udbud
32
Comp-median /m²
71.000 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-06 | 2.4 mdr | Nattergalevej 86, st. th, 2400 København NVR | 54 | 1937 | 86.204 kr. | +31.6% | +48.8% |
| 2026-04-27 | 2.7 mdr | Frimestervej 4, 2. tv, 2400 København NVR | 45 | 1937 | 82.244 kr. | +25.6% | +41.9% |
| 2026-04-15 | 3.1 mdr | Frimestervej 12, 1. tv, 2400 København NVR | 45 | 1937 | 81.667 kr. | +24.7% | +40.9% |
| 2026-04-23 | 2.8 mdr | Frimestervej 3, 4. tv, 2400 København NVR | 54 | 1935 | 80.556 kr. | +23.0% | +39.0% |
| 2026-03-06 | 4.4 mdr | Ørnevej 21, st. tv, 2400 København NVR | 42 | 1935 | 79.171 kr. | +20.9% | +36.6% |
| 2026-05-29 | 1.6 mdr | Ved Vigen 12, 2400 København NVR | 79 | 1951 | 79.114 kr. | +20.8% | +36.5% |
| 2026-05-06 | 2.4 mdr | Frederikssundsvej 68G, 1. mf, 2400 København NVR | 45 | 1932 | 78.889 kr. | +20.5% | +36.1% |
| 2026-05-08 | 2.3 mdr | Frimestervej 8, st. th, 2400 København NVR | 45 | 1937 | 78.667 kr. | +20.1% | +35.8% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
65.492 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
57.945 kr.
-11.5% vs udbud
Comp-median /m²
71.000 kr.
+8.4% vs udbud · n=44
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
84
Soltimer 21. juni
13t (kl. 7-19)
Aftensol efter kl. 16
4 timer
Soltimer 21. marts
9t