FMV fra iBuyReal AVM· 81.508 kr/m² × 76 m² = 6.194.581 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Vesterbro
kvm
76 m²
Værelser
3
Byggeår
1882
Udbudspris
7.495.000 kr.
Dage på markedet
11d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 58.236 kr./år
Alpha
-17.9%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
6.194.581 kr.
XGBoost prediction
Investeret
7.541.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
6.274.687 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-16.3%
α (alpha)-17.9%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.6%
= Total afkast-16.3%
Gross rental/år119.604 kr.
Salgspris6.194.581 kr.
Profit (1 års hold)-1.227.635 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-8.6%
α (alpha)-17.9%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.3%
= Total afkast-8.6%
Gross rental/år172.956 kr.
Salgspris6.628.202 kr.
Profit (1 års hold)-740.662 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
0.8%
α (alpha)-17.9%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield3.8%
= Total afkast0.8%
Gross rental/år288.056 kr.
Salgspris7.111.379 kr.
Profit (1 års hold)-142.385 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Vesterbro)1.195 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.673 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.673 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år488.516 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-73.277 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-38.477 kr.
= Net Airbnb/år346.292 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Vesterbro)195 kr/m²/mdr
× kvm (76) × 12 mdr
= Langtidsleje/år177.840 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)231.192 kr.
− Ejerudgifter/år-58.236 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)119.604 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)172.956 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)288.056 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris7.495.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)7.495.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)7.495.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+44.970 kr.
= Tx-omkostning46.820 kr.
+ Tilbudspris7.495.000 kr.
= Total investeret7.541.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV6.194.581 kr.
− Investeret-7.541.820 kr.
= Spread-1.347.239 kr.
÷ Investeret÷ 7.541.820 kr.
= Alpha-17.9%
Mægler
kr/m² (udbud)98.618 kr.
Mæglerhome Vesterbro
Typehome
Mæglerbeskrivelse
Charmerende og indbydende lejlighed med stor altan og klassiske detaljer!
Velkommen til Matthæusgade 16, 1. tv., hvor vi har fornøjelsen af at præsentere en stemningsfuld og velindrettet lejlighed med den helt rette kombination af klassisk københavnercharme og moderne komfort. Her bosætter I jer attraktivt midt på det gamle Vesterbro tæt på caféer, specialbutikker, restauranter og alt det bedste bylivet har at tilbyde.Lejlighedens 76 veldisponerede kvadratmeter byder på en lys og indbydende atmosfære, hvor de nyere vinduer sørger for et skønt naturligt lysindfald i he