← Tilbage til on-market
Gammel Kongevej 165A, 4. 2
1850 Frederiksberg C · nybolig · Nybolig Frederiksberg - Gammel Kongevej
FMV fra iBuyReal AVM· 76.960 kr/m² × 105 m² = 8.080.779 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Frederiksberg
kvm
105 m²
Værelser
2
Byggeår
2000
Udbudspris
9.995.000 kr.
Dage på markedet
24d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 63.648 kr./år
Alpha
-19.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
8.080.779 kr.
XGBoost prediction
Investeret
10.056.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
8.230.498 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-17.7%
α (alpha)-19.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.0%
= Total afkast-17.7%
Gross rental/år200.952 kr.
Salgspris8.080.779 kr.
Profit (1 års hold)-1.775.089 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-9.9%
α (alpha)-19.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.8%
= Total afkast-9.9%
Gross rental/år280.332 kr.
Salgspris8.646.434 kr.
Profit (1 års hold)-1.130.054 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
-3.0%
α (alpha)-19.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield1.9%
= Total afkast-3.0%
Gross rental/år188.154 kr.
Salgspris9.276.734 kr.
Profit (1 års hold)-591.931 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Frederiksberg)1.250 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.250 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.250 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år365.000 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-54.750 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-27.978 kr.
= Net Airbnb/år251.802 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Frederiksberg)210 kr/m²/mdr
× kvm (105) × 12 mdr
= Langtidsleje/år264.600 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)343.980 kr.
− Ejerudgifter/år-63.648 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)200.952 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)280.332 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)188.154 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris9.995.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)9.995.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)9.995.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+59.970 kr.
= Tx-omkostning61.820 kr.
+ Tilbudspris9.995.000 kr.
= Total investeret10.056.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV8.080.779 kr.
− Investeret-10.056.820 kr.
= Spread-1.976.041 kr.
÷ Investeret÷ 10.056.820 kr.
= Alpha-19.6%
Mægler
kr/m² (udbud)95.190 kr.
MæglerNybolig Frederiksberg - Gammel Kongevej
Typenybolig
Mæglerbeskrivelse
Øverst i to plan med orangeri, altan og privat parkering
Det er ikke hver dag, man træder ind i en lejlighed, hvor planløsningen overrasker på den gode måde. Her får du en bolig i to niveauer, hvor hverdagen starter roligt og praktisk – og åbner sig op i lys, luft og udsigt, jo længere du bevæger dig op. En bolig med karakter, hvor de øverste kvadratmeter virkelig gør indtryk.Indgangen ligger på 4. sal, hvor boligen byder på et rummeligt køkken med god plads til både madlavning og hverdagsliv. Herudover finder du et nyere badeværelse samt et regulært