Tartinisvej 32, 3. 2
2450 København SV · realmaeglerne · RealMæglerne Renny Clemmensen ApS
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Klassisk pre-krigs (byggeår 1944)
- ·Fresh handelsdata (2023)
- ·Tier-B bydel (vesterbro)
- ·45 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
- ·α -11.1% — over markedet
- ·iBuyReal AVM 3x højere end BS-AVM (måske overshoot)
- ·Seller CAGR 35.2% pa — aggressiv
Diagnose
OK case (et par advarsler)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).

Handling
Review
Antagelser (live recalc)
📊 FMV-sammenligning — 3 uafhængige værdiansættelser
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Lys og indflytningsklar 2-værelses øverst i ejendommen!
Indbydende og veldisponeret 2-værelses lejlighed på 56 m², attraktivt beliggende øverst i ejendommen med fantastisk udsigt. Boligen fremstår indflytningsklar og byder på en god, funktionel planløsning, der sikrer en optimal udnyttelse af kvadratmeterne. Lejligheden fremstår lys og indbydende med flotte gulve, en behagelig rumfornemmelse og en stemning, der gør den let at føle sig hjemme i fra første øjeblik. Fra entréen træder man ind i fordelingsgangen med plads til overtøjet som leder fint rundt i lejligheden. Køkkenet er det første rum fra entréen og byder på et stilrent design med rene linjer og klassiske hvide vægfliser. Videre fra entréen kommer man ind i soveværelset, som med et flot lysindfald og en god størreelse, både giver plads til opbevaring og dobbeltmandssengen som man ønsker. For enden af entréen dannes et naturligt samlingspunkt i lejligheden, hvilket er stuen. Stuen har et utrolig flot lysindfald fra de to glasaltandøre og giver en god ro og behagelig følelse. I stuen har man både plads til sofapartiet, men også spisestedet til måltiderne om aftenen. Herfra er der direkte udgang til en skøn sydvestvendt altan med grønt udsyn, som fungerer som en naturlig forlængelse af opholdsrummet og giver et hyggeligt uderum i hverdagen. Altanen bidrager med både lys, luft og en rar fornemmelse af ro, som er med til at understrege boligens attraktive placering højt i ejendommen. Beliggenheden er tæt på grønne områder i form af både Karens minde naturområde og Valbyparken. Beliggenheden er særdeles god med kort afstand til metro, hvilket gør det let at komme rundt i byen og får hverdagen til at hænge nemt sammen. Samtidig bor man i et område med nem adgang til indkøb, grønne omgivelser og hverdagens øvrige fornødenheder.