← Tilbage til on-market
Bianco Lunos Alle 8, 4. th
1868 Frederiksberg C · nybolig · Nybolig Frederiksberg - Gammel Kongevej
FMV fra iBuyReal AVM· 85.881 kr/m² × 128 m² = 10.992.730 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Frederiksberg
kvm
128 m²
Værelser
3
Byggeår
1969
Udbudspris
11.995.000 kr.
Dage på markedet
76d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 88.200 kr./år
Alpha
-8.9%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
10.992.730 kr.
XGBoost prediction
Investeret
12.068.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
11.158.290 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-7.0%
α (alpha)-8.9%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.9%
= Total afkast-7.0%
Gross rental/år234.360 kr.
Salgspris10.992.730 kr.
Profit (1 års hold)-841.730 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
0.8%
α (alpha)-8.9%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.7%
= Total afkast0.8%
Gross rental/år331.128 kr.
Salgspris11.762.221 kr.
Profit (1 års hold)24.529 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
8.2%
α (alpha)-8.9%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield2.3%
= Total afkast8.2%
Gross rental/år275.292 kr.
Salgspris12.619.654 kr.
Profit (1 års hold)826.126 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Frederiksberg)1.250 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.750 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.750 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år511.000 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-76.650 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-40.388 kr.
= Net Airbnb/år363.492 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Frederiksberg)210 kr/m²/mdr
× kvm (128) × 12 mdr
= Langtidsleje/år322.560 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)419.328 kr.
− Ejerudgifter/år-88.200 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)234.360 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)331.128 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)275.292 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris11.995.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)11.995.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)11.995.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+71.970 kr.
= Tx-omkostning73.820 kr.
+ Tilbudspris11.995.000 kr.
= Total investeret12.068.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV10.992.730 kr.
− Investeret-12.068.820 kr.
= Spread-1.076.090 kr.
÷ Investeret÷ 12.068.820 kr.
= Alpha-8.9%
Mægler
kr/m² (udbud)93.711 kr.
MæglerNybolig Frederiksberg - Gammel Kongevej
Typenybolig
Mæglerbeskrivelse
Penthouse med tagterrasse, elevator og parkering
Øverst oppe, hvor byen åbner sig og lyset får meget mere plads, ligger denne 128 m² store penthouselejlighed fordelt på 4. og 5. sal – naturligvis med elevator. Adgangen sker via en rummelig møblerbar hall med et smukt trappeløb til 5. sal og skabsplads. De mange arkitektoniske finneser starter allerede her med de gennemført gulv til loft dørpartier mod værelserne og badeværelset. Her på 4. sal finder du to store soveværelser med hver deres stemning. Det store har walk-in samt direkte udgang t