FMV fra iBuyReal AVM· 80.987 kr/m² × 80 m² = 6.478.927 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
80 m²
Værelser
2
Byggeår
2006
Udbudspris
7.495.000 kr.
Dage på markedet
32d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 45.528 kr./år
Alpha
-14.1%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
6.478.927 kr.
XGBoost prediction
Investeret
7.541.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
6.555.417 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-12.5%
α (alpha)-14.1%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.6%
= Total afkast-12.5%
Gross rental/år117.672 kr.
Salgspris6.478.927 kr.
Profit (1 års hold)-945.221 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-4.9%
α (alpha)-14.1%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.2%
= Total afkast-4.9%
Gross rental/år166.632 kr.
Salgspris6.932.452 kr.
Profit (1 års hold)-442.736 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
3.1%
α (alpha)-14.1%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield2.4%
= Total afkast3.1%
Gross rental/år178.200 kr.
Salgspris7.437.808 kr.
Profit (1 års hold)74.188 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.150 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.150 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år327.405 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-49.111 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-24.859 kr.
= Net Airbnb/år223.728 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (80) × 12 mdr
= Langtidsleje/år163.200 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)212.160 kr.
− Ejerudgifter/år-45.528 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)117.672 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)166.632 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)178.200 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris7.495.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)7.495.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)7.495.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+44.970 kr.
= Tx-omkostning46.820 kr.
+ Tilbudspris7.495.000 kr.
= Total investeret7.541.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV6.478.927 kr.
− Investeret-7.541.820 kr.
= Spread-1.062.893 kr.
÷ Investeret÷ 7.541.820 kr.
= Alpha-14.1%
Mægler
kr/m² (udbud)93.688 kr.
MæglerNybolig Islands Brygge
Typenybolig
Mæglerbeskrivelse
Livsnyderlejlighed i særklasse
Hvis I sætter pris på at bo lyst og moderne tæt på byens muligheder, så må I ikke gå glip af denne penthouselejlighed midt på Islands Brygge. Her flytter I ind på toppen af en moderne ejendom, hvor I får en rolig base hævet over gadebilledet. Samtidig bliver I en del af en velfungerende ejerforening, som blandt andet stiller et grønt og velanlagt gårdmiljø til rådighed.Med bopæl på Islands Brygge nyder I alt det bedste, som København kan tilbyde. I har caféer, indkøbsmuligheder, kulturliv og grø