FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Indre By
kvm
72 m²
Værelser
3
Byggeår
1798
Udbudspris
5.995.000 kr.
Dage på markedet
42d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 38.196 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
5.995.000 kr.
listPris fallback
Investeret
6.032.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
6.108.384 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
1.9%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.5%
= Total afkast1.9%
Gross rental/år151.884 kr.
Salgspris5.995.000 kr.
Profit (1 års hold)114.064 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
9.8%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.5%
= Total afkast9.8%
Gross rental/år208.908 kr.
Salgspris6.414.650 kr.
Profit (1 års hold)590.738 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
20.4%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield6.3%
= Total afkast20.4%
Gross rental/år377.100 kr.
Salgspris6.882.260 kr.
Profit (1 års hold)1.226.540 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Indre By)1.609 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (ældre)× 0.85
= Justeret ADR1.915 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.915 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (83%)× 0.83
= Brutto Airbnb/år580.061 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)105
− Platform 15% af brutto-87.009 kr.
− Rengøring (300 kr × 105)-31.612 kr.
− Admin 10% (af rest)-46.144 kr.
= Net Airbnb/år415.296 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Indre By)220 kr/m²/mdr
× kvm (72) × 12 mdr
= Langtidsleje/år190.080 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)247.104 kr.
− Ejerudgifter/år-38.196 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)151.884 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)208.908 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)377.100 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris5.995.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)5.995.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)5.995.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+35.970 kr.
= Tx-omkostning37.820 kr.
+ Tilbudspris5.995.000 kr.
= Total investeret6.032.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV5.995.000 kr.
− Investeret-6.032.820 kr.
= Spread-37.820 kr.
÷ Investeret÷ 6.032.820 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)83.264 kr.
Mæglerhome Christianshavn - City
Typehome
Mæglerbeskrivelse
Charmerende københavnerlejlighed med brændeovn og smukt lysindfald
Midt i hjertet af København, i en smuk fredet ejendom fra 1798, finder du denne yderst charmerende lejlighed – en bolig hvor historie, æstetik og hjemlig varme går op i en højere enhed.Lejligheden byder på 72 veludnyttede kvadratmeter og fremstår smukt herskabeligt renoveret med en elegant og funktionel planløsning. Allerede når man træder indenfor, mærker man den særlige atmosfære, hvor klassiske detaljer og moderne komfort mødes i en harmonisk balance.Boligens naturlige samlingspunkt er den st