Hjørringgade 15, 4. th

2100 København Ø

Udbudspris

6.495.000 kr.

87.770 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

7.020.031 kr.

94.865 kr./m²

Discount vs FMV

+8.1%

+525.031 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1874-1924 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

87.632 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-04-02	3.5 mdr	Holsteinsgade 12A, 2. th, 2100 København ØR	69	1908	105.072 kr.	+19.7%	+10.8%
2026-05-31	1.6 mdr	Faksegade 19, 3. th, 2100 København ØR	87	1880	101.149 kr.	+15.2%	+6.6%
2026-04-09	3.3 mdr	Willemoesgade 17, 4. th, 2100 København ØR	94	1899	101.064 kr.	+15.1%	+6.5%
2026-03-04	4.5 mdr	Livjægergade 37, 3. tv	85	1895	99.412 kr.	+13.3%	+4.8%
2026-03-04	4.5 mdr	Livjægergade 37, 3. tv, 2100 København ØR	85	1895	99.412 kr.	+13.3%	+4.8%
2026-03-24	3.8 mdr	Ålborggade 24, 4. tv, 2100 København ØR	52	1895	98.077 kr.	+11.7%	+3.4%
2026-03-26	3.7 mdr	Svendborggade 14, 5. tv, 2100 København ØR	72	1909	96.458 kr.	+9.9%	+1.7%
2026-02-25	4.7 mdr	Ålborggade 24, 4. th, 2100 København ØR	53	1895	96.132 kr.	+9.5%	+1.3%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

87.770 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

94.865 kr.

+8.1% vs udbud

Comp-median /m²

87.632 kr.

-0.2% vs udbud · n=58

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

14t (kl. 6-19)

Aftensol efter kl. 16

4 timer

Soltimer 21. marts

12t

Kort sagt: udbud 87.770 kr./m² · markedet betaler 87.632 kr./m² · 19 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 8.1% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.