Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2300
amager · 59 m² · 2 værelser · opført 1962
Sumatravej 61, 2. th
2300 København S
Udbudspris
3.495.000 kr.
59.237 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
3.540.194 kr.
60.003 kr./m²
Discount vs FMV
+1.3%
+45.194 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1937-1987 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
36
Sidste 12 mdr ≥ udbud
57
Comp-median /m²
67.212 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-11 | 4.2 mdr | Krimsvej 15E, 2300 København SR | 70 | – | 85.000 kr. | +43.5% | +41.7% |
| 2026-02-24 | 4.7 mdr | Reberbanegade 39, 4. th, 2300 København SR | 51 | 1940 | 83.431 kr. | +40.8% | +39.0% |
| 2026-03-30 | 3.6 mdr | Bergthorasgade 17, 3. 3, 2300 København SR | 43 | 1970 | 81.395 kr. | +37.4% | +35.7% |
| 2026-06-10 | 1.2 mdr | Spaniensgade 23, 4. mf, 2300 København SR | 72 | 1941 | 79.167 kr. | +33.6% | +31.9% |
| 2026-05-06 | 2.4 mdr | Bremensgade 23, 2. tv, 2300 København SR | 55 | 1939 | 78.182 kr. | +32.0% | +30.3% |
| 2026-04-15 | 3.1 mdr | Reberbanegade 21, 3. tv, 2300 København SR | 61 | 1940 | 77.049 kr. | +30.1% | +28.4% |
| 2026-02-17 | 4.9 mdr | Spaniensgade 21, 1. tv, 2300 København SR | 55 | 1941 | 76.855 kr. | +29.7% | +28.1% |
| 2026-02-20 | 4.8 mdr | Hessensgade 43, 1. th, 2300 København SR | 46 | 1962 | 76.087 kr. | +28.4% | +26.8% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
59.237 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
60.003 kr.
+1.3% vs udbud
Comp-median /m²
67.212 kr.
+13.5% vs udbud · n=74
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
11t
Kort sagt: udbud 59.237 kr./m² · markedet betaler 67.212 kr./m² · 36 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 1.3% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.