Vester Søgade 14, 3. th
1601 København V · realmaeglerne · RealMæglerne Vesterbro & Carlsberg Byen ApS
- ·Tier-B bydel (vesterbro)
- ·86 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
- ·FMV = listpris fallback (ingen model-prediction)
- ·Betonbyggeri-æra (1974) — lavere standard
- ·Ingen historisk handelsdata
Diagnose
Svag case (flere røde flag)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).

Handling
Review
Antagelser (live recalc)
📊 FMV-sammenligning — 3 uafhængige værdiansættelser
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
Ingen historiske handler registreret for adressen.
Mangler nylig handelsdata til CAGR-beregning.
Mæglerbeskrivelse
Første række til søerne – lys 111 m² lejlighed med vestvendt altan og p-plads
På attraktive Vester Søgade udbydes denne skønne lejlighed på 111 m², som kombinerer en enestående beliggenhed i første række til søerne med en lys, rummelig og yderst fleksibel indretning. Her bor du med direkte udsigt til vandet og med en rolig, naturskøn atmosfære – samtidig med at både Indre By og Vesterbros pulserende liv er inden for få minutters rækkevidde. Området er kendt for sin helt særlige balance mellem byliv og rekreative omgivelser, hvor gåture langs søerne, cafébesøg og kulturelle oplevelser naturligt bliver en del af hverdagen. Beliggenheden er ideel for dig, der ønsker det bedste fra to verdener. Lejligheden byder på en velfungerende planløsning med tre gode værelser, der alle har en behagelig størrelse og gode indretningsmuligheder. Samtidig er der et oplagt potentiale for at etablere yderligere rum, hvis behovet opstår – eksempelvis ekstra soveværelse, kontor eller et større opholdsområde. Boligen henvender sig derfor både til familien, parret eller køberen, der ønsker fleksibilitet og mulighed for at sætte sit eget præg. Boligen fremstår lys og indbydende med et dejligt lysindfald, der strømmer ind gennem vinduerne og skaber en varm og behagelig atmosfære i hele lejligheden. Fra opholdsrummet er der direkte udgang til en vestvendt altan, hvor eftermiddags- og aftensolen kan nydes i fulde drag. Her er der god plads til både spisebord og loungemøbler, hvilket gør altanen til et naturligt samlingspunkt i de varmere måneder. Lejligheden rummer desuden et badeværelse samt et ekstra toilet, hvilket giver en praktisk og komfortabel hverdag – særligt for flere beboere eller gæster. Som en sjælden og eftertragtet fordel medfølger der desuden privat p-plads til boligen, hvilket er en stor luksus i dette centrale område af København. Alt i alt en attraktiv og velbeliggende lejlighed med masser af muligheder, en unik udsigt og en placering, der sjældent udbydes – perfekt til dig, der ønsker en bolig med både ro, udsigt og byens liv lige uden for døren.