← Tilbage til on-market
Vester Voldgade 4, 5.
1552 København V · nybolig · Nybolig Amager - Amagerbrogade
FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Vesterbro
kvm
130 m²
Værelser
3
Byggeår
1895
Udbudspris
9.995.000 kr.
Dage på markedet
154d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 68.412 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
9.995.000 kr.
listPris fallback
Investeret
10.056.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
10.167.930 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
1.7%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.3%
= Total afkast1.7%
Gross rental/år235.788 kr.
Salgspris9.995.000 kr.
Profit (1 års hold)173.968 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
9.6%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.3%
= Total afkast9.6%
Gross rental/år327.048 kr.
Salgspris10.694.650 kr.
Profit (1 års hold)964.878 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
16.9%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield2.8%
= Total afkast16.9%
Gross rental/år277.880 kr.
Salgspris11.474.260 kr.
Profit (1 års hold)1.695.320 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Vesterbro)1.195 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.673 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.673 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år488.516 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-73.277 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-38.477 kr.
= Net Airbnb/år346.292 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Vesterbro)195 kr/m²/mdr
× kvm (130) × 12 mdr
= Langtidsleje/år304.200 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)395.460 kr.
− Ejerudgifter/år-68.412 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)235.788 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)327.048 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)277.880 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris9.995.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)9.995.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)9.995.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+59.970 kr.
= Tx-omkostning61.820 kr.
+ Tilbudspris9.995.000 kr.
= Total investeret10.056.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV9.995.000 kr.
− Investeret-10.056.820 kr.
= Spread-61.820 kr.
÷ Investeret÷ 10.056.820 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)76.885 kr.
MæglerNybolig Amager - Amagerbrogade
Typenybolig
Mæglerbeskrivelse
Penthouse med delvist overdækket tagterrasse
Penthouse med unik, delvist overdækket tagterrasse – kun 200 meter fra Rådhuspladsen Bare træd ud ad gadedøren og mærk pulsen fra byen. Beliggenheden er midt i hjertet af København – på Vester Voldgade – hvor klassisk københavnerstemning møder international storby. Med Rådhuspladsen og metroen i den ene retning og Ørstedsparken i den anden har I hele byen lige udenfor døren. Caféer, specialforretninger og spændende spisesteder ligger side om side i kvarteret, og alle Indre Bys pejlemærker nås ne