FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
103 m²
Værelser
3
Byggeår
2005
Udbudspris
5.495.000 kr.
Dage på markedet
64d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 88.236 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
5.495.000 kr.
listPris fallback
Investeret
5.529.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
5.581.545 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
1.6%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.2%
= Total afkast1.6%
Gross rental/år121.884 kr.
Salgspris5.495.000 kr.
Profit (1 års hold)87.064 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
9.7%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.3%
= Total afkast9.7%
Gross rental/år184.920 kr.
Salgspris5.879.650 kr.
Profit (1 års hold)534.750 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
18.4%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.3%
= Total afkast18.4%
Gross rental/år235.678 kr.
Salgspris6.308.260 kr.
Profit (1 års hold)1.014.118 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.610 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.610 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år458.367 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-68.755 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-35.990 kr.
= Net Airbnb/år323.914 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (103) × 12 mdr
= Langtidsleje/år210.120 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)273.156 kr.
− Ejerudgifter/år-88.236 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)121.884 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)184.920 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)235.678 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris5.495.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)5.495.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)5.495.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+32.970 kr.
= Tx-omkostning34.820 kr.
+ Tilbudspris5.495.000 kr.
= Total investeret5.529.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV5.495.000 kr.
− Investeret-5.529.820 kr.
= Spread-34.820 kr.
÷ Investeret÷ 5.529.820 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)53.350 kr.
MæglerNybolig Ørestad
Typenybolig
Mæglerbeskrivelse
FANTASTISK UDSIGTSLEJLIGHED
LEJLIGHEDENVelkommen indenfor i denne udsøgte Ørestad-lejlighed, der ligger oppe på 9. og 10. etage i en af områdets mest ikoniske bygninger. Indendørs venter et mekka af moderne arkitektur, og de 103 kvadratmeter fordeler sig over to spændende etager.Hoveddøren åbner op til lejlighedens stueplan, der breder sig ud som et stort opholdsrum. Entréen er veludnyttet med masser skabsplads langs væggen, og i åben forbindelse ligger køkkenet, der er gjort i hvide elementer med en solid træbordplade på