FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Vesterbro
kvm
93 m²
Værelser
3
Byggeår
2025
Udbudspris
9.795.000 kr.
Dage på markedet
62d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 102.576 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
9.795.000 kr.
listPris fallback
Investeret
9.855.620 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
9.849.099 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
0.6%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.2%
= Total afkast0.6%
Gross rental/år115.044 kr.
Salgspris9.795.000 kr.
Profit (1 års hold)54.424 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
8.2%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield1.8%
= Total afkast8.2%
Gross rental/år180.330 kr.
Salgspris10.480.650 kr.
Profit (1 års hold)805.360 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
17.2%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield3.0%
= Total afkast17.2%
Gross rental/år299.773 kr.
Salgspris11.244.660 kr.
Profit (1 års hold)1.688.813 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Vesterbro)1.195 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (luksus)× 1.15
= Justeret ADR1.924 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.924 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år561.793 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-84.269 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-44.705 kr.
= Net Airbnb/år402.349 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Vesterbro)195 kr/m²/mdr
× kvm (93) × 12 mdr
= Langtidsleje/år217.620 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)282.906 kr.
− Ejerudgifter/år-102.576 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)115.044 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)180.330 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)299.773 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris9.795.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)9.795.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)9.795.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+58.770 kr.
= Tx-omkostning60.620 kr.
+ Tilbudspris9.795.000 kr.
= Total investeret9.855.620 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV9.795.000 kr.
− Investeret-9.855.620 kr.
= Spread-60.620 kr.
÷ Investeret÷ 9.855.620 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)105.323 kr.
Mæglerhome Vesterbro
Typehome
Mæglerbeskrivelse
UDEN BOPÆLSPLIGT - Lys og moderne 3-værelses lejlighed med stor tagterrasse
Velkommen til en lys og indbydende 3-værelses tårnlejlighed uden bopælspligt, beliggende i det eftertragtede Carls Tårn i hjertet af Carlsberg Byen. Her får du en bolig, der kombinerer moderne komfort, smukt lysindfald og en attraktiv beliggenhed midt mellem byliv, caféer og grønne oaser.Lejligheden rummer 93 veludnyttede kvadratmeter med en gennemtænkt planløsning og gode indretningsmuligheder. Allerede fra entréen mødes du af en indbydende atmosfære med plads til opbevaring og en naturlig over