iBuyReal CRM
← Tilbage til on-market

Linus Paulings Vej 26, 5. 4

2450 København SV · edc · EDC Poul Erik Bech, Valby og Sydhavnen

FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Linus Paulings Vej 26, 5. 4

Handling

Boligsiden ↗Mægler ↗

Review

Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Vesterbro
kvm
88 m²
Værelser
3
Byggeår
2020
Udbudspris
7.495.000 kr.
Dage på markedet
73d

Antagelser (live recalc)

Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 36.360 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
7.495.000 kr.
listPris fallback
Investeret
7.541.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
7.617.008 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
1.6%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.2%
= Total afkast1.6%
Gross rental/år169.560 kr.
Salgspris7.495.000 kr.
Profit (1 års hold)122.740 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
9.4%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.1%
= Total afkast9.4%
Gross rental/år231.336 kr.
Salgspris8.019.650 kr.
Profit (1 års hold)709.166 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
19.0%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.9%
= Total afkast19.0%
Gross rental/år365.989 kr.
Salgspris8.604.260 kr.
Profit (1 års hold)1.428.429 kr.

① ADR-beregning (natpris)

Base ADR (Vesterbro)1.195 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (luksus)× 1.15
= Justeret ADR1.924 kr./nat

② Airbnb cashflow (best case)

Justeret ADR1.924 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år561.793 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-84.269 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-44.705 kr.
= Net Airbnb/år402.349 kr.

③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)

Langtidsleje rate (Vesterbro)195 kr/m²/mdr
× kvm (88) × 12 mdr
= Langtidsleje/år205.920 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)267.696 kr.
− Ejerudgifter/år-36.360 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)169.560 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)231.336 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)365.989 kr.

④ Købspris (on-market)

Udbudspris7.495.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)7.495.000 kr.

Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.

⑤ Tx + Investeret

Tilbudspris (købspris)7.495.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+44.970 kr.
= Tx-omkostning46.820 kr.
+ Tilbudspris7.495.000 kr.
= Total investeret7.541.820 kr.

⑥ Alpha-beregning

FMV7.495.000 kr.
− Investeret-7.541.820 kr.
= Spread-46.820 kr.
÷ Investeret÷ 7.541.820 kr.
= Alpha-0.6%

Mægler

kr/m² (udbud)85.170 kr.
MæglerEDC Poul Erik Bech, Valby og Sydhavnen
Typeedc

Mæglerbeskrivelse

Attraktiv 3-værelses med altan på Enghave Brygge

Åbent hus med tilmeldingskrav 19/5 - klik på billede - Moderne byliv med maritim ro Drømmer du om at bo tæt på byen med vandet som nærmeste nabo? The Residence CPH er beliggende på attraktive Enghave Brygge med vandet lige udenfor døren og kort afstand til Indre By. Her bor du i et levende og internationalt havnemiljø med caféer, restauranter, specialbutikker og dagligvareindkøb i nærområdet. Metrostationen Enghave Brygge samt Fisketorvet nås på få minutter, hvilket sikrer en nem og fleksibel hverdag. The Residence CPH – arkitektur, der åbner sig mod vandet Ejendommen er opført i moderne byarkitektur og ligger direkte ud til Frederiksholmsløbet og kanalerne ved Frederiks Brygge. Den skulpturelle, trappelignende karré åbner sig mod det sydlige havnebassin og skaber gode lysforhold, luft og smukke kig til vandet. Beboerne har adgang til et grønt gårdmiljø samt faciliteter som elevator, depotrum og cykelkælder. Derudover er der opbevaring til kajak og SUP-board mod betaling. Velindrettet 3-værelses med altan Lejligheden på 88 m² fremstår veldisponeret med en moderne planløsning. Boligen indeholder entré, rummeligt badeværelse med vaskesøjle samt to gode værelser med skabsplads. Hjertet i boligen er det lyse køkken-alrum, der samler madlavning og ophold i ét åbent rum. Herfra er der udgang til en altan, hvor udelivet nemt kan integreres i hverdagen. Boliger til flere livsfaser The Residence CPH tilbyder boliger fra 54–149 m² med 1–5 værelser. Indretningen er moderne og funktionel med fokus på komfort, kvalitet og privatliv – i rolige omgivelser tæt på både byens puls og livet ved havnen. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk