Aksel Møllers Have 16, 2. tv
2000 Frederiksberg · other · Irving Jensen & Co I/S
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Klassisk pre-krigs (byggeår 1944)
- ·Tier-A bydel (frederiksberg)
- ·α -8.3% — over markedet
- ·iBuyReal AVM 3x højere end BS-AVM (måske overshoot)
Diagnose
OK case (et par advarsler)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).

Handling
Review
Antagelser (live recalc)
📊 FMV-sammenligning — 3 uafhængige værdiansættelser
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Skøn, lys og velindrettet 3 værelses med altan
Skøn, lys 3 værelses ejerlejlighed på 79 m2 + altan med skøn beliggenhed i Aksel Møllers Have. Lejligheden har en god indretning og indeholder: Entre med indbygget skabe. Stor lys stue med stort vinduesparti med fri udsigt til parken. Fra stuen er der udgang til dejlig solrig altan og franske døre til spisestue/værelse. Derudover er der stort soveværelse mod gården. Flot, køkken indrettet med respekt for den oprindelig stil samt velindrettet brusebadeværelse. Lyse parketgulve. Ejendommen byder på elevator, moderne fællesvaskerier, tørrerum, cykelkælder, barnevognsrum & skønt grønt gårdmiljø med fælles borde/bænk, cykelparkering og legeplads. Endvidere er der kælderrum til disposition. Billig fibernet via Fiberby. Ejendommen ligger i Svømmehalskvarteret direkte til det skønne parkområde Aksel Møllers Have og med et rigt cafe- og butiksmiljø og med Metro-station lige uden for døren. Endvidere byder ejendommens nærområde på Frederiksberg Have, Frederiksberg Centret, svømmehal og meget mere. Ejendommen har fået udskiftet faldstammer og vandrør og lejlighedens andel af udgifterne er betalt. Til ejendommen hører stort grønt gårdmiljø med masser af hyggekroge, cykelparkering, moderne fællesvaskerier, tørrerum samt eget kælderrum. Ejerforeningen er meget veldrevet og ejendommen har elevator. Gode parkeringsmuligheder i området og i parkeringskælder på Langelands Plads. Metrocityring som kører til Rådhuspladsen og forbinder Østerbro, Nørrebro mv. har station på hjørnet af Godthåbsvej/Aksel Møllers Have. Udlejning tilladt. Det er tilladt at have husdyr.